【大紀元2011年09月26日訊】下面我們就簡單介紹一下交房時（La livraison des biens immoblieres）應該注意些甚麼。
La garantie d’achèvement 物業建成保證
建築擔保：保證以預計條件為準完成樓盤，買方刻意直接入住，物業及配套設施均可正常使用。
La garantie de remboursement 賠償保證（一般很少使用）
在開發商無法完成樓盤的情況下，由擔保機構償還已付款項。
La garantie de bonne fin 徹底完工保證
開發商在整個建築過程中必須有擔保直至工程結束。
對於樓盤施工結束的確認辦法分兩種情況，其一，雙方確定不動產已完成建築，在雙方不能達成協議的情況下，根據協定要求一名第三人來確定或由法院任命一位專家確定。
La garantie des défauts d’isolation phonique 隔音質量保證
購買房屋的物業主在一年內享有隔音質量保證，一般是指物業內鄰里之間或住宅內部的隔音，如果是整個建築質量引起的問題，那麼這就屬於樓盤本身的擔保範圍（保證期為十年）。
La garantie décennale 十年質量保證期
這一擔保一般指樓盤的主要建築結構，期限是十年，如果在收房時沒有立即發現某些建築缺陷，或者在之後的十年內才出現，並且這些缺陷影響到樓盤的結實程度和正常使用。
La garantie biennale 兩年質量保證期
這一擔保針對物業中相關設備的正常運作、使用，如浴室、衛生間和暖氣設備等等，保證期限兩年。
Vice caché 隱藏缺陷
指隱藏在不動產中的隱患，被認定為隱患一定要符合三個前提：其一隱患的存在使不動產的價值有重大下降，並嚴重影響不動產的使用，其二隱患必須存在於該物業內部，比如說不能將存在於周圍的問題列為隱患，其三，隱患必須是隱藏狀態，在參觀時不能被明顯地發現。
在接受房屋一個月之內，開發商均需為此負責，保證修復，但買方不能解約或者申請賠償。
La garantie de contenance 面積保證
購買二手房時法律允許的面積差額不能超出5％的範圍，而購新房的差額不能超過3％，否則買方可以解約，而不像買二手房時，買方不能放棄購買，只能申請賠償損失的面積。
La garantie contractuelle de droit commun保證合同規定的責任
如交房時間推遲十個月以上、或戶型與購房合同的圖紙不符合等等，及les dommages intermédiaires，既不屬於十年及兩年的質量保證條款的其他責任。
欣業貸款地產公司
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（工商稿）
