【大紀元2012年10月31日訊】(大紀元記者季薇編譯報導)加拿大帝國商業銀行（CIBC）最新的一份報告稱，儘管有關加國房地產市場的憂慮很多，但是美國房市崩潰不會發生在加拿大。
據《環球郵報》報導，儘管未來一年或兩年，加拿大的房價有可能下跌，但不會出現美國式的崩潰，一些因素將減輕房市下滑對貸款人以及更廣泛經濟的影響。
該報告預測，加拿大房市將軟著落，而這正是渥京政策制定者們所期望的；諸多因素將削弱加國房價低迷將帶來的不良影響。
今年加人債務與收入比，已經連續兩個季度呈上升態勢，加拿大統計局第二季修訂數字顯示，加人家庭信貸市場債務已達到可支配收入的163%，高於美國經濟危機爆發之前水平。為此，一些經濟學家敲響了警鐘。
但CIBC副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）在報告中表示，我們應該更多地關注加人債務與收入比的上漲速度，而非其實際比率；並提出，這一比率高出加國的一些國家，並沒有出現房市崩潰；過去 三年裡，這一比例在加拿大的上升速度僅僅是美國房市崩潰前上升速度的一半，所以威脅性沒有像美國那樣大。
優質房屋按揭貸款
塔爾還強調，加拿大房屋按揭貸款的審批，在很大程度上取決於借款人的信用分數，品質遠高於美國。在美國房價崩潰 前的2005年至2006年，1/3業主的貸款屬負資產，至少50%業主的資產淨值低於5%；即使房價略降，都會令他們不堪一擊。而在加拿大，只有15% 至20%業主的新房屋按揭貸款，其資產淨值低於15%，而處於負資產狀態的業主為零。
而且加拿大貸款人正在或已經通過選擇固定利率的房屋按揭貸款，避免貸款利率上漲的風險。而在美國房市崩潰前，浮動利率房屋按揭貸款仍然很受歡 迎。此外，加國政策制定者和銀行家們一直致力於穩定加國房市，將房屋按揭貸款利率控制在極低的水平；但在美國一切都可能瞬息萬變，諸如在2007年至 2008年短短的18個月內，房屋按揭貸款拖欠率大幅上升，超過300%。
此外，在加拿大除了阿爾伯塔省之外，其他省分沒有房屋按揭貸款追索權，即當貸款人還不起債務時，以其他資產抵債；實際情況是，在美國也僅僅有12個州沒有追索權。但在房地產市場，有、無追索權並無顯著差異。
