【大紀元2012年11月05日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)悉尼晨鋒報房地產介紹了買樓花的主要事項共購房者參考。考慮購買樓花嗎？以下七條注意事項可以讓你避開其中的陷阱。
在10至15年前購買樓花等於是得到了房產所有權的金票，當你拿到房門鑰匙時房產已經大大增值了。而現在樓花的價格則是按其建成時的預期價格來制定的，假設它們能持續增值。
同時，關於房屋缺陷的宣傳削弱了人們的整體信心。總之，樓花的銷售更像是一場賭博而不是一種保證。然而，對購買新房的首次購房者贈款15,000澳元將會使購買樓花再次成為一個誘人的選擇。
那麼這其中可能有哪些陷阱，你該如何避開它們呢？
1. 要價是否過高?
核查一下該地區已建成的同類公寓樓的價格。首次購房者補助金被加進這個價格中了嗎？你對計劃外支出（如一年後房產管理費會增加）留有餘地了嗎？預料一下可能意想不到的事。
2. 好得難以置信?
寧可多付佣金在一個聲名好的可靠開發商手上買房子，也不要買那些不知名的建築商搞出來有缺陷的房產，然而顧客有麻煩找來時就宣佈自己破產了。
3. 低管理費的玄機
警惕那些把房產管理費標得很低（你所分攤的是樓房日常運轉的花消費）作為賣房的吸引點。如果這座樓房裡有特定的設施，不管你在售房廣告中得到甚麼樣的承諾你都得為此埋單。看一看有多少種昂貴服務，如電梯、保安系統、健身房和游泳池，要與情況類似的樓房做一個比較。
4. 你的鄰居是誰?
警惕作為主要向海外銷售的樓房的最終買家，多元文化主義是不錯–而且也沒有比住在同一幢大樓裡更好的辦法去體驗–如果你的鄰居們都不明白他們在房產法中所被賦予的權利和義務時，你想成為唯一的聲音嗎？查一下該公寓樓都是否已賣掉了。
5. 避免一條龍服務
如果開發商也是建築經理甚至還是房產經理那麼就要警惕了。如果有一天他們自身出了問題，「在同一地方解決你所有的問題」這個規則就不靈了。職權分立是一個更安全的選擇。
6. 對長期服務合同說不
一 些開發商預售長期服務合同，然後在第一次年會上通過以法律所要求的形式使其獲得批准，而當時人們甚至還不知道在為甚麼而投票。此後你卻要再花十年時間還清 承包商給開發商的錢，同時你和鄰居們還要受你們並未參與制訂的合同所約束。這是一個簡單又明顯的騙人伎倆，所以你一定要在第一次會議上清楚地表明態度。
7. 不要倉促行事
商用和居住混合性樓的合同比較複雜。多給你的律師一些時間把合同吃透，因為這可能是你生活中最大的一樁買賣。
（責任編輯：簡玬）
