【大紀元2012年12月22日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導) 2012年墨爾本地產拍賣的大幕就要緩緩合上，從2007年到2011年經歷了一系列跌宕起伏之後，目前的市場可以說更加平穩，拍賣成交率在持續的改善之中。
據時代報報導，上週六（12月15日）順利完成了今年的最後一次拍賣，在REIV匯總的777個拍賣結果中，成交率為57%。這個成績比今年春季的平均成交率62%要低一些，但比起去年的55%，可以說是比上不足、比下有餘。至此，2012年的房地產拍賣已經完美的劃上了句號。
據統計，今年全年的平均成交率達到61%，比去年高出兩個百分點，但低於30年的平均水平66%。
一些市場觀察家認為，儲備銀行今年4次削減利率，將大力推動2013年的房屋銷售。而另一些人則認為，過去六個月來房地產市場的改善主要集中在高端物業，顯示出市場發展不平衡的趨勢。
澳洲物業監察的資深經濟學家威爾森(Andrew Wilson)認為，生活成本的壓力，加上失業率的威脅，會繼續抑制中環和外環郊區的房屋購買活動。
「這是一個非常單元化的市場，」他說，富人區的購房活動令人鼓舞，但只能說是一枝獨秀，在墨爾本東區和東南的中環一帶，我們看到市場還是處於抑制狀態，除非精英區的衝擊勢頭延伸到那裏。」
然而，主要代理中環和外環郊區物業的Barry Plant地產公司則對市場持樂觀態度。執行總裁麥卡錫（Mike McCarthy）說，一般的買傢比以前更加積極。「來看房的人增多了，我們確實看到拍賣中有更多的人舉手喊價，在私人銷售中也收到更多的回應。」
維省地產協會(REIV)的分區數據顯示，2012年全年市區近郊的拍賣成交率為64.9%，東區近郊(為66.5%，東南區為58.1%，東區遠郊為64.3%，北區成交率為56.8%，而在西區則是令人沮喪的50.9%。
REIV發言人拉儸卡(Robert Larocca)先生說，在昂貴的富人區，現在房價比2009-10年的巔峰時期要低很多，這就解釋了為什麼這些地區的銷售活動如此活躍。但是在遠郊一帶，房價比高峰時並沒有降太多。
「從總體市場信心上看，今年比去年有了更加強勁的收尾。」
Fletchers地產公司的Tim Heaveyside先生，在十月份被REIV評選為年度最佳銷售員，他相信，市場復甦已在穩健的進行中。
他說在2010年底，儲備銀行提升利率50個基點，把市場往下拖了一把，頹勢延續了整個2011年。「現在正好相反，利率開始向下走了，這對重塑市場信心會產生直接的作用。」
Jellis Craig的主管Richard Earle也相信，目前市場更加穩固並且理性，「老一輩有個經驗之談，業主要價的最後5%要交給供需關係來決定。現在你去參加一個拍賣，除了這點浮動之外，不會有太多的意外發生。」
（責任編輯：陳明）
