【大纪元2012年06月30日讯】（大纪元记者王明编译报导）由于曼哈顿租房的比例创新高，加上房价持续平稳，同时，也是自2006年以来，房价和租金比，差距最低的时候。因此，如果这趋势一直延续下去，越来越多原本租房的人，将考虑改为购置房产。据美房地产业者分析，目前是近6年来，曼哈顿地区买房的最佳时机。
据彭博社(Bloomberg)最新报导，今年首季曼哈顿房价，是一年租金的20.8倍，这也是自2006年底以来，差距最小的时机。不过，当时是由于房价飙升，曼哈顿人大量转进租屋市场，导致房租水涨船高。当时一间合作公寓(co-op)或共管式公寓(condo)价格是年租金的20.4倍。
这个比率于2008年第2季攀升至26.7，同时，一般曼哈顿公寓价格也达到顶峰。从历史纪录来看，过去21年的平均比为16.3。然而，上述的分析，尚未考虑通货膨胀的因素，也不包含拥有房屋者必须支付其它较大的花费，诸如房屋修缮费以及贷款利息。
曼哈顿人转租为买
业者并分析第1季实际价格，曼哈顿合作公寓(co-op)或共管式公寓(condo)的一般售价，为77.5万美金，较去年同期，下跌了0.9％。同一期间，月租3,100美元或年租37,200美元，上涨了7.1％，与2006年底的月租3,265美金的高点相比，差距仅在5％内。
根据房产公司表示，越来越多的人想买房，然而，就在一年前，绝大多数都只愿租房子。此外，从交易内容来看，套房和一房一厅的单身房占总成交件数的56％，是三年内，首次购屋者占总成交件数的最高比率。
与美国其它城市相比，在曼哈顿买一间一房一厅的公寓，平均价是美金62万5千元，而两房一厅的则要120万元美金。美国“房地产经纪人协会”今年第一季的调查显示，美国一房一厅的单身公寓，平均价格仅为15.8万。
利率持续下跌
不过，好消息是，利息的成本接连下降，对买家来说，也是一项重要的诱因。至今年6月上旬为止，30年长期房贷，平均利率已连续第六周下跌，创下年利率仅3.67％的最低历史纪录。
当地业者进一步分析，以纽约西村区(West Village)二次世界大战结束前兴建的大楼，其中备有壁炉的套房，面积575平方英尺（53平方米），新近签订的租约，租金为3,100美金。
相对的，若运用此月租，如果卖方愿意将63万的售价下降20％，并获得年利率为3.75％的30年贷款，就可改在附近街区，买到一间面积700平方英尺的合作公寓。
以原有每月3,100美金的租金支出改为购买公寓，实际已包含800美元的房地产税(real estate taxes)和修缮费。而且，这其中尚未包括所得税减免的部分，如减轻贷款负担的住房贷款利息(mortgage interest)减免。
房产业者还提醒：打算在曼哈顿买房消费者，必须了解，若以房价与租金比较来看，仍是纽约市及其周边郊区最高的。在曼哈顿置产，必须符合下列考虑下列买房的条件，诸如能够取得抵押贷款，在房价和租金比接近的时机，除了立即行动，还要备妥费用不赀的“首次自付款”。
（责任编辑：林文）
