【大紀元2012年07月11日訊】(大紀元記者袁玫洛杉磯報導)今年5月份房地產市場報告顯示﹐全美房屋成交量提高了。新唐人電視台特別專訪「家世界房地產公司」總裁謝宗煌分析原因，提供需要購屋華人的參考。謝宗煌表示，成交量增大的一個重要因素是，五月是暑假的開始﹐換工作或小孩換學校﹐搬家移民都在這個時候完成﹐所以每年房地產旺季從5月漸漸進入高峰﹐此時買賣房子最適合。
對首次購屋者謝宗煌建議，每個人一生中都有一兩次買房機會﹐目前房價跌得蠻低﹐貸款利率又相當低﹐已經吸引很多海外朋友來美投資。不管是自住或長期投資﹐都是很好時機。
他表示有些華人對美國市場不很了解﹐有時候不知如何下手。其實，簡捷的辦法就是找個可信賴的房地產經理人。當然自己也要做功課﹐主要就是準備好財務資料與首期款。譬如，購房現金要先匯到美國來。因為現在買房競爭大﹐想出低價又要買到理想房屋﹐如不能隨時比價出價﹐等錢準備好文件收集了﹐好房子已讓人捷足先登了。
海外來的購屋者或者是第一次買房﹐除非經費有著落﹐信用要預先做好﹐報稅資料也備妥﹐再找一位不錯的房產經理人配合﹐一定可以買到理想房子 。
在美國購屋成交時間端視有無貸款需要﹐如果付現金不貸款﹐一般30天就可成交﹐如需貸款﹐則要45至60天﹐但先決條件是文件齊全。
貸款方面﹐購屋人向貸款公司或銀行申請獲准﹐或者銀行預先批准的房貸(pre-approval) ﹐經此動作程序就等於完成一半﹐一般45天到60天可以順利貸下來，在債權買賣信託保證(escrow) 交易完成後就可以搬進新居 。
如果買的是短售屋(short sale)﹑溺水法拍屋﹐就比較麻煩。因為控制權在銀行﹐銀行在犧牲賠售下﹐它想快就快，想慢就慢﹐購買者沒有控制權﹐所以有時可能要等上3到6個月，甚或一年以上都有可能。同時﹐因為它便宜，所以很多人想買﹐並不見得能買得到 。
目前是否是投資房產的好時機？謝宗煌表示﹐什麼時候都是好時機﹐依個人需求而定。現在銀行利息那麼低﹐錢放在銀行裡面也沒有利息﹐房價又那麼便宜﹐而且物價一直在上漲﹐要對抗通貨膨脹﹐最好是投資房地產 。
如個例子﹐若花十幾萬買套房或公寓﹐一個月可以租到1000到1100美元﹐扣掉開銷﹐一個月還有600–700百塊收入﹐算起來一年的回報是6%到7%。存銀行還不到1%﹐多了好幾倍。 相較之下，投資其他行業，或是股票大跌，甚或公司倒閉﹐不如買房子，它總在那裡﹐不會不見﹐萬一火災燒了還有保險﹐能幫你蓋棟新的﹐所以其實房子是很好的投資 。
至於如何選擇適當頭資地區？謝宗煌表示﹐如果是長期投資﹐當然要挑選將來比較有發展性的地區﹐別挑遠得二三十年都可能發展不到的地方﹐尤其接近華人居住地方﹐漲價也會比較快﹐還抗跌。例如亞凱迪亞﹙Arcadia﹚巳經好了幾十年不跌房價了﹐從1970年代它就一直漲上去；當然還有很多華人聚集好的地方﹐像蒙市﹙Monterey Park﹚﹑聖瑪利諾﹙San Marino﹚﹑核桃市﹙Walnut﹚﹑鑽石吧﹙Diamond Bar﹚﹐甚至遠一點到奇諾崗﹙Chino Hills﹚都是可以的考慮的地方。資金如果不是那麼充足﹐也可以考慮波莫納﹙Pomona﹚﹑安大略﹙Ontario﹚﹑ 奇諾﹙Chino﹚﹑科羅那﹙Corona﹚等都是不錯的區域。謝宗煌說時代在變﹐而且華人有往東遷移的趨勢﹐現在Corona就有很多華人去買﹐Rancho Cucamonga 也有很多人去買﹐那邊房價都便宜，又大又新。
根據統計2012年1月份全美售出房子中36%的賣屋都虧損。賣屋者又要如何讓房子賣個好價錢？謝宗煌表示﹐賣房子要做一些準備工作才能賣出好價位。例如，把房子整理好﹐重新粉刷油漆。尤其是廚房﹐最好換裝一下﹐不要省這個錢。現在華人最喜歡地板﹐所以可以換成木地板﹐好看又易賣，還能賣出好價錢﹐浴室整修的錢也別省﹐可以賺回來 。
