【大紀元2012年08月19日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）幾年前美國經濟衰退時，房地產受衝擊最大，房價大跌，吸引大量加拿大的人前往淘寶置業。雖然當前美國經濟開始復甦，房市漸漸好轉，美房價仍遠低高峰期，加人仍對在美國買房趨之若鶩。專家提醒民眾，南下買方需謹慎。
數據顯示，2007年，美國有高達400萬家庭因房屋資不抵債宣告破產，房屋被銀行收回拍賣。5年過去了，今年美國房市開始升溫，許多城市房價開始加升，存房量下降，許多遭受衝擊最大地區的房屋交易開始上升，開發商也趁機大舉開發新屋，預示地產最倒霉的日子快要過去。
據CBC報導，S&P Case-Shiller美國20個城市最新房價指數顯示，今年5月美國房價均漲2.2%，其中漲幅最大的分別是舊金山、芝加哥和亞特蘭大，分別漲3.9%、4.5%和4%，出現連續2個月持續增長，這說明加人南下淘便宜地產進行投資的大好機會正在逐漸關閉。
專家：今非昔比 加人南下買房需謹慎
數據顯示，地產受重創最大的亞利桑那和佛羅裡達2個州房市回暖現象最明顯，這2個州也是加人投資最多的地方。
過去幾年，由於加元幾乎和美元持平，再加上當地賣家要價極低，又沒有多少當地買家搶購，許多加人湧入搶購。
幾個月前，這些加拿大買家已經開始嘗到投資甜頭，但目前還在躍躍慾試嘗試買房投資的人士就要謹慎了。
另一方面，儘管美國房價有回升趨勢，但專家表示，未來美國房價增長可能還是不大，不確定因素還會存在，如銀行手中可能還有許多破產房未投放市場；美國居民收入仍未增長；失業率仍高居不下以及消費者信心仍虛弱。
專家一致警告，加人南下置業投資，不能光看便宜價格買個雞肋，還要考慮許多因素：如是否能找到好的物業管理人，幫助你打理房產出租；儘管美國房市有回暖現象，但誰也不確定未來幾個月經濟走向。
美房價仍遠低高峰期 加人現金買房踴躍
專門幫助加人、尤其是曼省西部居民南下購房的鳳凰城United Brokers房產經紀、曼省前居民渥爾森（Diane Olson）表示，今年不可能再拿到去年的超低價格了，S&P/Case-Shiller數據顯示，儘管目前房價遠遠低於高峰期，但今年1－7月底，當地房屋均價就漲了11.5%；現在市場交易有點像2004－06年期間，好的房子出現5－10個買家搶購，是常有的事。
但事實是，搶購同一房屋的還是加拿大買家，目前美國人要想拿到貸款，還是很難，只有信用記錄非常好的美國人，才能拿到。
另外，加拿大買家都是拿現金搶購，相比之下優勢較大，由於加拿大房價沒有像美國那樣慘跌，因此加拿大買家搶購現金來源主要是家庭資產信貸。
渥爾森表示，2006年高峰期間，鳳凰城一幢能賣26.5萬美元的房子，前年底和去年要價僅10萬，今年就要12.5－15萬左右，對於加拿大買家來說，還是具備相當吸引力，因此儘管當地房價回升，仍有許多加人要投資或購置度假地產。
最吸引加人的佛羅裡達州情況也一樣，旺市加拿大Florida Home Finders地產公司市場主管萊維（Wayne Levy）表示，自去年冬天，該州許多城市房價回升近10%。
萊維表示，現在再指望能買到10－20萬的房屋，已經是不可能了，但目前距內陸中心位置仍可以買到7.5－15萬之間的低層共管公寓，房價最低的目前是靠西一點的地方，但東部房價要偏高。
他表示，目前該州房價回升，似乎對加人買房興趣沒有絲毫影響。美國全國地產經紀協會（NAR）數據也顯示，加人南下購買興趣一直高漲，最新7月數據顯示美圖地產海外交易中，24%來自加國買家，比2007年翻了2倍多。
（責任編輯：林妍）
