【大紀元2012年09月06日訊】（大紀元記者曹景哲舊金山報導）隨著推特（Twitter）總部搬到舊金山Market街，給舊金山帶來了IT高科技產業熱潮，也帶動了房市的急速上漲。不過舊金山公寓房租的過快增長，將讓中產階級不得不選擇離開，而且也破壞了城市的多樣性和創造性，越來越多的家庭、藝術家等將被趕到東灣去。地產專家認為現在房價還沒有沖頂，正是投資房產的好時機。
推特去年4月決定將總部辦公室搬到舊金山的市場街中部（Mid-Market），這個決定讓舊金山市Mid-Market辦公樓租金在一年內長了60%，而且在一年前，這裡還不存在所謂的商業區。隨著網絡和社交媒體公司的激增，舊金山成為全美最好的辦公樓市場。
Jones Lang LeSalle公司的報告指出，舊金山辦公樓租金大約在每平方英尺46.66美元，比去年同期增長了24%，比2010年最低谷時期增加了39%。經濟專家表示，在South Market街區，這是個極受高科技公司歡迎的區域，加上推特的新家，房屋空置率在今年第一季度縮小了大約一半到了3.8個百分點，是2000年以來的最低點。
舊金山房租猛漲讓人卻步
American Century投資公司的Steven Brown表示，以爆炸式增長的不止是辦公樓，他們預計舊金山地區的公寓租金也增加了13%，而且每個酒店房間的利潤增長也將是15%，都高於全美平均水平。他還說，「舊金山是全國增長形勢最強的地方，但是我們仍然在比賽的中場。」
41歲的老闆Jenny Liu表示，Twitter來舊金山當然是好事，但我們又能得到什麼呢？她的房東剛剛將她的店鋪月租金從8千元漲到12,000元。
據《舊金山紀事報》報導，丹娜．史米寧（Dana Smirin）2008年起在舊金山多洛瑞斯公園（Dolores Park）附近租了一棟獨立屋，月租3100元。但房東最近對她說，要將租金增加一倍，從10月起，月租要增至6000元。房東沒有說加租的原因。史米寧認為，現在房價漲高，房東要賣房子，所以故意加租，將她逼走。
全國房屋建築商協會和富國銀行最近做了一項房價可負擔率的研究，並列出全國十大房屋可負擔城市（Top 10 most affordable cities）。全美2011年家庭平均收入為5.1413萬美元，房屋均價則是21.5萬美元。而舊金山2011年家庭平均收入為7.1萬美元，房屋均價為70.8萬美元。舊金山房價之高可見一斑，這已令大部分居民無法負擔。
舊金山買房投資正當時
房地產網站Trulia首席經濟學家柯克(Jed Kolko)說，全美多數都會區首次出現房價同比上升，房屋售價也已連續六個月上揚，「但與此同時，租金的漲勢比房價更為兇猛」。他認為，房價與房租齊漲的趨勢，輔以空屋率下降，可望吸引建商增蓋新樓，對經濟復甦做出貢獻。
大地地產（Happy Realty）總經理陳建興Stanly表示，房市熱絡但未沖頂，漸漸成為賣方市場，正是投資房地產的好時機。
他還說，在灣區，唯獨舊金山的房地產市場非常獨特。舊金山的好壞區落差大，就算隔兩個條街價格也能立即陡變，因為每個區域的氛圍就能感受出區域的好或壞，價格上也就不同。而這種氛圍從街道乾淨、房舍的粉刷，以至行人的素質就能感受出區域的優劣。這也是因為舊金山地小稠密的關係所致。
他舉例說，一位老年退休的客戶，長年住在中半島的聖卡洛斯（San Carlos），但是退休後卻想搬到舊金山的高樓中居住，他的理由是舊金山交通方便，讓他不用自己開車跑老遠買東西，而且大樓內的公共設施一應俱全，而且不用出門就能享受。住在50層樓高的公寓，良好的視野把舊金山的風景線一覽無遺。
舊金山買房或租房，以房屋品質、風景、好壞區為考量，在這裡位在哪個學區已經不是考量要素之一，因為住在Downtown的孩子並不多，而且主要就讀私校。但是Stanly提醒要在舊金山買房需更為小心，相差一條街價格就完全不同，不似灣區其他城市，在同一座城市大概都不會差距太多。 ◇
