【大紀元2013年10月17日訊】（大紀元記者李真香港報道）早前吸引數千名千萬富翁排隊搶購的尖沙咀天璽，昨日再加價5至10%售20夥，歷時5小時後，全部沽清。有證券行預計，未來發展商會維持減價賣樓的策略，減幅最少一成半，證券行又看淡香港樓市前景，預期明年底前樓價會下跌兩成半。
天璽新一批加推單位昨日早上10時發售。買家按照前一日抽籤次序，分批到售樓處揀樓。今次推售的20個單位，平均呎價2.9萬元起，入場費1,800多萬元。據現場消息指，有一組買家買入2夥，另一組客人掃入3夥，其餘買家均買1夥。在20夥當中，4個給公司客及非港人買家的名額，據悉有一組買家為香港公司客。
記者現場所見，排隊人流遠比上周六開售時少，秩序也較為良好。據知不少千萬富豪買家因為難以忍受上次排隊大混亂，紛紛打退堂鼓。12日參加抽簽的立法會議員謝偉俊對本報表示，上次抽到148號，最終沒有入圍，對於新地加價後再售，他坦言沒有興趣，亦沒有參與昨日的抽籤，「我不想買樓好似難民一樣。」他又透露，參與搶購的買家都是以大陸富豪為主。
市場預期，新地將盡快公佈再度加推單位的銷售安排。
美銀料樓價將跌25%
對於新鴻基減價賣樓，迎戰梁振英力推的辣招和一手新例，吸引買家瘋狂搶購，證券行美銀美林預計，未來發展商會繼續以減價的策略吸客，減幅介乎一成半至兩成。
美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻表示，由於發展商臨近年尾，大部份都要趕緊完成銷售目標，所以不排除減價戰會在今季及明年首季出現。
美銀美林又看淡香港樓市，認為樓價已經見頂。未來住宅單位供應持續增加，加上預期美國國債孳息率上升，削弱物業租金回報的吸引力，美銀美林估計，明年樓價跌勢加劇，明年底前樓價會由今年高位回落兩成半。
在各類型物業中，美銀美林認為中小型單位樓價相對有支持，預期豪宅樓價跌幅會大過中小型單位。
雖然預測未來樓價走勢向下，但魏志鴻相信對地產股的影響有限，因為過去一段時間，地產股的股價未有跟隨樓價大幅攀升，而且發展商有不少固定的租金收入，所以受樓價波動的影響較小。
魏志鴻認為，政府致力增加土地供應的方向正確，但他對於未來10年是否有足夠土地用作新增47萬個單位存有疑問。◇
