【大紀元2013年10月25日訊】【Develop 土地開發】投資市場學
投資種類不外乎定期存款、外幣交易、股票、期貨、基金，倘若手上資金更寬裕，房屋不動產買賣將是獲利更佳的投資選項。但由於近幾年來台灣經濟景氣不佳，全球市場股災不斷，歐盟遭遇西班牙、希臘等國家銀行債務崩盤影響，國內銀行利息停滯低下，外匯市場通膨不斷，導致短期獲利低迷，股票更是一蹶不振，期貨與基金被連帶被影響下，投資者沒有虧損已是萬幸，遑論能獲利豐厚。
而國內不動產在政府積極打房提出奢侈稅與限購政策，以及市場一直盛傳房產即將泡沫化影響下，房價漲勢已趨緩，投機者趨於觀望，往日投資房市所擁有高獲利優勢似乎也不復見。在當前的投資環境中，到底還有哪種投資管道，能夠達成低風險高獲利的目標呢？
不動產買賣
房地產買家都知道房價高，但有多少人在房產交易過程中留意到在你所擁有權狀中，建物持有與土地面積持有來說何者單價高？可能多半人都沒有意識到這點。在所有房產交易中土地所取得持分是最少，但是每一平方米所付出成本與建物相較下來可達10倍差價。
主因台灣地小人稠，60% 人口集中在北北基桃這幾個城鄉中，政府機關、商業重心也都集中此區域，導致在近30 年來此地區的發展迅速，相關城鄉發展計畫也都以此為主。隨著每一個計畫完工，就表示在台灣北部所能開發土地也就顯得稀少。
我們常聽到某某計畫區中原生地主因為都更或是城鄉計畫瞬間擁有財富，多半我們會覺得他們是最大獲利者，孰不知其實在其背後有一群人因為具有獨到眼光與掌握資訊來源，這群人的獲利卻是這些原生地主與建商所無法比擬的。
綜合以上說法我們應該要將資金轉投收購土地嗎？答案是，並非所有土地都可以收購，倘若你不小心細查很可能你就會買到地雷，不僅沒有獲利反而還蝕本，那到底訣竅在哪呢？
投顧避談的土地交易
土地投資所需掌握訣竅在於掌握政策計畫，訊息更新掌握，加上專業經理人提供風險評估與投資時間報告，但這些人事物資訊又該從何處取得？為何市場上投顧理財公司從未提供這方面管道與訊息？
原因在於市場大部分投顧公司都只提供短期獲利產品選項，因為這類商品購買手續快，且不需要提供太詳盡報告，多數投資者都是似懂非懂就去投資，這對一般投顧來說是最容易達成業績與獲利項目，操作時間短，且不需要背負投資失利責任。
而土地交易專業經理人需要有精確資訊來源與詳盡計畫報告，房產與土地最大不同點在於房產是屬於成熟商品，但土地是屬於未來發展性商品，此類商品多半需搭配政府政策與計畫加持才能夠達成零風險投資，這也是這類商品為何一般投顧業者沒有提供，因為這些訊息來源需要有相當經驗專業人士才有這類獨到眼光與訊息來源。
試想一塊100 坪農地若因為政策加持建設規劃下來，原先可能一坪2 萬價格換成商業建地或是住宅建地，價值是否有能轉換成60 倍以上？新莊副都心就是最好的範例。（文╱悅齊不動產管理專業經理人提供）◇
（責任編輯：簡淑敏）
悅齊不動產管理顧問
悅齊建設股份有限公司
http://www.yuehchi.com/
致富專線（02）2921-8763
