【大紀元2013年12月18日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大地產協會12月16日公布的新報告，調高了原先對2013整年(包括12月)的預測，對2014年房市銷售預測顯得更強。報告稱，雖然近年每月銷售不穩定性增加，尤其是房貸政策改變的時候，但全國整體房市「非常穩定」。多倫多地產局則預計多市房市將穩定增長。
雖然經合組織（OECD）此前一再說加拿大房價高估全球第3，德意志銀行專家最近說，加拿大房價高估全球第1，加拿大地產協會還是將今年的銷售上調至458,200個單元，比去年上升0.8%。被調高銷售預測的市場包括安省、卑詩省、亞伯塔省、沙省及曼尼托巴省，原來的預測只有卑詩省和亞伯塔省比去年有增長。
地產協會稱，今年夏末秋初開始的銷售超過預期，普遍認為是獲得預批房貸者爭取在報價過期前買房造成的，因為第四季度開始，銷售呈下降趨勢。
對2014年的預測，銷售將比今年增長3.7%，達475,000個單元。其中卑詩省上升最大（8.4%），反映出其市場正在恢復正常的水平。
全國平均房價比預測的更穩定，主要得益於更多人購房使銷售量增加。全國平均房價，2013年升幅可至5.2%，達382,200元。安省、草原省分及紐芬蘭省（Newfoundland and Labrador）的增長幅度在平均值附近，其他省分增幅較小。
加拿大地產協會首席經濟師Gregory Klump說：「大部分房市很均衡，包括很多大的都市區。」
全國平均房價預測2014年上升2.5%，達391,100元。報告稱，房價及銷售的增加，大部分原因是去年房貸政策收緊後，對房價的抑制作用持續到2013年的整個第一季度。亞伯塔省預測房價增幅最大（3.4%），安省平均是1.9%。
預測多倫多房價明年增3.45%
雖然加拿大地產協會對安省的房市期望不高，但多倫多房市一點不遜色。多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對《大紀元》說，多倫多地產局11月份做出的預測是，多倫多住宅房市的銷售（通過MLS系統），2014年將有89,000個單元，比今年預計的87,500增1.7%，平均價格將從今年的522,000元升到明年的540,000元，升幅3.45%。
「因為房貸成本仍處於歷史低位，銷售增長會繼續獲得支持。」莫沙說，「因為購房者之間的競爭，尤其是矮房型住宅，房價會被繼續推高。」
莫沙說，今年上半年，買家因為房貸政策收緊仍在觀望是原因之一；另一個原因，是銷售在正常增加，但掛牌出售的物業沒有增加甚至減少，「導致買家之間的競爭激烈，使平均房價持續高於通脹率。」
地產經紀：中低價房子很熱
多倫多獲獎地產經紀肖郎對《大紀元》說：「今年下半年，中低價房子很熱。」就是80萬以下的獨立屋及半獨立屋，包括沒有管理費的鎮屋。「幾乎都要搶購。80%以上都要搶，除非那些叫價特別高的。」
據《多倫多星報》報導，在多倫多Pape和Danforth大道附近位於Hazelwood Ave的1棟半獨立屋開價649,900元。結果有15人出價搶購，12月初以785,100元的高價售出，超過開價20.1%。
Klump說，房價的增長在供不應求的地方總是更強，比如卡爾加裡及安省南部的部分地區，包括多倫多的矮房型市場。魁北克的部分地區及海洋省分的部分地區剛好相反，是賣家間的競爭激烈。◇
========================
明年多倫多房市適合購房自住 投資有風險
（大紀元記者周行多倫多報導】多倫多的房價預計明年繼續漲，尤其是沒有管理費的矮房型物業。不過，行家稱，自住者購房風險不大，投資就不是好時機。
按多倫多地產局的報告，11月份整個多倫多房市（416及905地區），獨立屋均價681,597元，比去年同期升12.3%；半獨立屋505,417，升7.4%；鎮屋402,965，升7.7%；公寓354,864，升7.4%。多倫多的矮房型房價一直在上升，公寓價經過1年的停滯不前後，今年下半年開始迅速回升，11月上半月的年升幅曾達10.8%，是當時所有房型中增長最快的。
肖郎認為，多倫多房市能維持熱度的原因之一，是房貸利率低。雖然因為聯邦政府的壓力，銀行對外報的房貸利率升高了，但實際執行時有各種優惠，實際房貸利率增加很少，對房市銷售的影響微不足道。
另一方面與剛性需求有關。他說，因為每年都有一定數量的新家庭出現；現在的移民政策傾向於留學生，想移民的留學生也在考慮買房子。但去年比前年銷售沒增長，今年增長了一些，還有部分人屬於觀望的人，明年應該會買房。
按加拿大地產協會的報告，安省2012年的銷售比前一年降了2.1%，今年比去年只增加了0.4%。
肖郎說，沒有管理費的中低價房型特別熱，一個原因是如果買一套接近40萬的公寓，因為有管理費，與買一棟50萬的房子，月供款額很接近，但房子居住空間大。
「如果利率大幅上升，大家就會承受不了。」他說，房市依然是平穩的，但買房需要理性。「我認為，明年是一個自住的市場。自住就買，不是自住就別買。」
他說，現在政府對投資所得稅查得很嚴。他有一個客戶今年買了3套公寓，都申請退統一銷售稅（HST）了，但政府調查後認為不能免這個稅，結果是要交的稅比能賺的錢還多。
「加拿大是一個極其保守的國家，你別看房價漲了很久，但它的整體漲幅不太大，每年5%或8%。」 肖郎說，不像國外有些地方每年漲20%或更多。多倫多沒有暴漲，就不會大跌。
（責任編輯：岳怡）
