【大纪元2013年03月18日讯】（大纪元记者孙玉玟、李南山休斯顿采访报导）近几年在全美失业率飙升的惨淡形势下，休斯顿仍然以每年逾八万新增新工作的速度吸引20多万人迁居落地，使得德州经济更加繁荣。据最新消息，目前全球的知名投资机构把目光放在德州，其中地产投资项目更是列为重点。
这一趋势使得休斯顿商业房地产成为全世界范围投资的亮点。值得指出的是，这些投资机构规模都在平均十亿以上的顶尖投资商进入市场， 地产新动向势必成为很多大家都关心的焦点。
为此德州地产(Century 21 Southwest)负责人李雄应邀分享了他在商业地产、土地和高档住宅交易方面掌握的数据和资讯。提供他对2013 商业地产之展望于预测。
商业地产租售最新数据
商业地产顾名思义指的是用于商业用途的地产，通常指用于办公以及各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、仓储等经营用途的房地产。
就休斯顿目前来讲，位于城中市区黄金地段的甲级办公大楼平均出租率已达到92%以上。每平方尺年租金平均价约37美金，卖价则已达到280美金。与2010年相比，涨幅已经达到30%以上。位置稍微靠外一些的同类办公大楼每平方尺租金相对便宜，每平方尺年租金约31美金。乙级的办公楼出租率在90%以上，租金相对更便宜一些。
此外, 休斯顿商场出租率非常高, 已达95%以上。平均每平方尺的年租金是16美金左右, 平均每平方尺售价则在125美金上下。随着商业的发展, 休城仓储类地产出租率已高达95%以上。平均每平方尺月租金可达0.42美元，平均每平方尺售价则在60美金上下。热门公寓的出租率也一直高居90%以上。平均每平方尺月租价平均1.55美元。售价则在60美元,与08年相比已经呈现明显上升趋势。
土地交易动向
作为房地产的源头，土地成交价格和交易量也能反映当地房地产的状况。近年来, 休斯顿610 Loop以内土地涨幅最大，紧随其后的是8号以内的空地，再外围的也是稳中有涨。随着需求的增加，Katy 和 Woodlands的住宅用地交易大幅增加，例如100至200亩规格的土地的每一英亩价格已经达到36500美元平均价。商业用地每平方尺价格则落在10美元左右。
顶级豪宅
所谓“顶级豪宅”，多指位于最高级地区，拥有独一无二的景观和自然环境，用料及建筑过程考究，同时住户可以享有独特的人文和周遭名人邻居的高档住宅。目前休斯顿地区平均房价是25万美元，而所谓的顶级豪宅则多数在百万以上至千万之间。位于Sugar Land的Sweetwater社区就可以看到一些这样的高级豪宅。
在休斯顿，真正的豪宅区大都靠近市中心，最有名的莫过于River Oaks。入住者非富即贵，此区的豪宅平均每平方尺售价大约750美元，目前此区仅有20栋待售。此外，Memorial区一带也可以看到一些豪宅，但分布的范围较广。还有一些顶级豪宅多在8号公路以内。目前大约有75栋代售，价格在150万至两千万之间。
要知道，豪宅的定义不在房子本身装潢如何，掷上百万以至千万美金买一栋房子的买家，大多更加看重此类住宅独特的自然环境和社会结构。入住者往往通过融入这个环境才能体会豪宅的真正价值和意义，藉以提升自我的地位。
举个例子，如果有一个豪宅区全是住了很多名人，这个区的知名度可会越来越高，要想挤进去这个名流社交圈里的有钱人，可能就不计成本在那个社区买一栋房子。举另一个例子，在休斯顿很多豪宅住着石油公司老板和高层管理者，如果搬到这个区，认识这类高层人士的概率也非常的大，也许对于生意角度来讲，是非常有投资意义的。
相反的，如果在一个乡村买一大块地，花200万美金盖了无与伦比的一栋美屋，里面装潢的美轮美奂，也许住的还顶舒服，但是有一天要卖的时候，卖不卖得了200万还是个问题。所以豪宅的定义不是自己下的，而是社会公认的一种地产价值。
房源吃紧，需求增加
总体而言，由于各大投资机构的介入，休斯顿房地产近年来涨幅日趋明显。从房源库存数据来看，房源吃紧，需求却出现增加的趋势，从而使市场存货逐渐减少。在银行银根较紧的现状，促使很多地产通过现金交易。相信在银行贷款方案松动以后，市场动向会更趋活跃。
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