美媒:中國買房大軍進發美利堅 95%持現金購房

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【大紀元2013年03月03日訊】(大紀元記者李曉宇綜合報導)華爾街日報近日來多次報導,近幾個季度以來,大量中國買家湧入美國房市,今年以來尤為突出。這些買家出手闊綽,絕大多數直接用現金買房,其中近半數人投資的目的是為了移民。從西海岸的洛杉磯、舊金山到東海岸紐約和華盛頓,來自中國的買家與投資額都大幅增加。

中國買家不斷湧入美國房市 今年尤盛

美國國家房地產經紀人協會的數據顯示,2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元,購買量僅次於加拿大,位於所有國際客源的第二位。

而今年以來,湧入美國房市的中國買家比以往增長更快。洛杉磯的房產經紀人Angela Wong表示,她的客戶中來自中國的投資到目前為止相比去年已經大幅增長15%。

紐約最著名的房產經紀人萊恩•瑟漢(Ryan Serhant)說,「中國買家不斷湧來,他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣。」他自己的地產經紀公司Nest Seeker,今年一月完成了價值7000萬美元的交易,其中30%的客戶是中國人。

紐約的房產經紀人凱文•布朗(Kevin Brown)說,「三年前,我的客戶中約12%是中國人,去年這個數字增長到20%,現在約三分之一都來自中國。」

洛杉磯:誰是中國投資客?

高端地產商蘇富比國際地產公司(Sotheby International Realty)洛杉磯的經紀人Angela Wong 接受華爾街日報的採訪時表示,在她的客戶中,來自北京、上海的人最多,他們大多數人在中國有重大生意。她說她有兩種類型的中國客戶,一種是自己個人買房,這些人通常是把家人一起帶到美國,買個房子住下來。而團購者大多選擇鬧市區的樓盤項目。她說,去年有兩個突出的個人買房例子,其中一人買了4200萬美元的豪宅,另一人買了價值1.35億美元的豪宅。

她說95%的中國買家用現金買房,總體而言,中國買家購買的房產的價值大多在150萬美元至7、8百萬美元之間。今年以來,中國買家增長更快,到目前為止,她的公司來自中國的投資增長與去年比已經超過15%。

紐約:為兩歲孩子買房

蘇富比紐約的房產經紀人凱文•布朗(Kevin Brown)則舉例說,最近一個香港客人通過朋友介紹找到了他。布朗帶著她把曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個遍,這位女士對他說,500萬美金的價格不是問題,之所以急著買房是因為女兒要上哥倫比亞大學或者紐約大學。
「陪她看了六個小時之後我終於開口問:你女兒多大?她說:兩歲。」布朗回憶說,當時他心裏想的是自己連晚上回家要給兩個女兒做甚麼晚飯都不知道,更別提十幾年後的事了。幾個星期後,他成功地幫那位客人在西57街上著名的One57里簽下了一間價值650萬美元的公寓。

布朗的客戶構成已經隨之改變,「三年前,我的客戶中約12%是中國人,去年這個數字增長到20%,現在約三分之一都來自中國。」

來自四川成都的高亦丘今年21歲,雖然還只是紐約佩斯大學的大三學生,但她已經在著名的99 John住了兩年多。這棟樓出自打造帝國大廈的兩名設計師之手,在過去的80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。它距離華爾街三個街區,距離世貿大樓四個街區。2010年9月入學後,高租下了這棟樓裡的一間小套房。一個月後,她的父母就決定在這裡買一套一室一廳的公寓,當時全部加起來價格差不多是80萬美元。他們選擇在美國向匯豐銀行貸款,使用浮動利率,初始利率為3.875%。雖然有能力一次性把錢款付完,高家還是選擇了按揭,首付20萬美元。高說,「我媽想把更多現金投資到別的地方去。」

中國近百萬人在海外進行地產投資

根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據,紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%。中國人往往買漲不買跌,所以價格上升反而會刺激更多的需求,搜房首席運營官劉堅接受採訪時說。胡潤研究院的調查顯示,在中國,淨資產在100萬美元以上的有270萬人,其中30%都在海外進行地產投資。第一批走出去的超級富豪專注於高檔物業,主要以現金買房。現在更多普通買家也開始走出去了,他們一般採用和在中國買房一樣的按揭做法。

根據搜房網的《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》,美國仍然是最受中國購房者青睞的國家,之後是澳大利亞和加拿大。在1200萬參與調查的潛在購房者中,43%稱移民是海外置業的主要目的,其次是教育,佔25%,投資為23%。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前五。另外,50萬美元及以上預算的購房者佔比超過60%。

絕大多數跨境購房者選擇一次性現金付款

高亦丘當年的房產經紀人瑟漢說,雖然美國的按揭付款方式已經完全對中國買家開放,但對個人信用等資質的審核門檻非常高,因此現金仍然是跨境購房的主要付款形式。「絕大多數中國買家還是選擇一次性付清房款」,瑟漢說,「隨著房價上升,那些非一次性付清全款的買家基本都選50%的按揭,但這些人其實也是非常富有、有充足銀行存款證明的客戶。」Angela Wong表示,她的客戶中95%是現金支付房款。

裸官外逃捲走巨額資金

近年來,中共出逃「裸官」把金錢移送海外日益氾濫,中共大多數外逃貪官,首先把配偶、子女和金錢送往國外,然後自己擇機潛逃。 有觀察人士把這種情況總結為「三部曲」:「人走了(家屬出國),廟走了(財產轉移),和尚也走了(貪官外逃)。」

2月28日,美國之音發表文章《中國腐敗問題積重難返「裸官」數量至少逾百萬》報導,中共腐敗的一個主要特徵就是各界俗稱的「裸官」問題。文中提到中共黨校教授林喆曾表示,從1995年至2005年,中國共出現了118萬「裸官」。文中引述中國社科院在2008年《法治藍皮書》中的數字稱:「46.7%的公務人員認為他們的子女可以擁有外國國籍或永久居留權,其中縣處級別以上的幹部超過50%。」

北京理工大學經濟學教授胡星斗表示:「中國公務員的人數大約600多萬,如果『官』的定義是公務員或處級以上領導幹部,100多萬的裸官人數比較符合實際情況。但如果以『吃財政飯』的人為基數,中國的『官』有7千多萬,裸官的人數會更龐大。」

香港《動向》雜誌去年5月曝光,中共曾展開一項內部調查,結果發現九成中央委員直系親屬移民海外。

2011年6月,中共央行的報告引用中國社科院的調研資料披露,外逃貪官卷款達8000億人民幣,折合美元約為1300億。

習近平反腐 2013年貪官出逃劇增

中國社科院在2008年《法治藍皮書》中的數字稱:「46.7%的公務人員認為他們的子女可以擁有外國國籍或永久居留權,其中縣處級別以上的幹部超過50%。」
  
「『裸官』,由於其配偶和子女在國外,一方面,官員的配偶和子女在國外的消費需要提供資金而腐敗,另一方面,沒有 後顧之憂。『裸官』通過其家屬更容易地向海外轉移非法所得,在東窗事發時,或『金盆洗手』後,逃亡海外『投奔』那裡的親屬。」

習近平上台後,多次稱中共的腐敗問題會導致亡黨,並表示打擊腐敗要堅持「老虎」、「蒼蠅」一起打。使得大小貪官膽戰心驚,急拋手中的房產與生意,加緊攜資外逃。去年11月中旬以來,大陸45個大中城市陸續出現豪宅、別墅拋售潮,12月份以來,情況更為嚴重,其中有六成交易是以匿名、假名等方式進行。

大陸金融機構統計顯示,去年最後兩個月被提走的款項超過238億美元,資產流失嚴重。中共中紀委預計2013年非法資金外逃將達15,000億美元,比2012年急劇上升50%。僅2012年中秋和十一期間出境的公職人員有1100多人沒有按時返回,其中714人確定為外逃。

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