【大紀元2013年05月10日訊】奢侈稅將於今年6月實施屆滿2年，目前整體房市呈量縮價漲格局，地產業者表示，總價6千萬以上的豪宅交易量受奢侈稅影響最大，市場買方已由最初實施奢侈稅之際的自住型轉為資產配置型客戶，顯見房地產仍被民眾視為優良保值工具。
為抑制房價高漲，政府於100年6月實施奢侈稅，但在資金潮、低利率、低稅賦等因素下，整體市場房價不降反漲。國泰房地產指數資料顯示，台北市102年第一季房價每坪77.52萬元，較奢侈稅實施之初的100年同期增幅近17%；交易量方面，依台北市地政局買賣移轉棟數資料顯示，台北市102年4月買賣移轉3,509棟，較100年同期減幅達11%。永慶資產管理協理黃增福表示，奢侈稅打趴了房市交易量，房價卻仍穩站高點，絲毫未受影響。
豪宅產品交易量重挫
黃增福表示，受奢侈稅限制，大台北豪宅產品的交易量銳減，主因是豪宅屋主口袋深，不急於脫手，就算要釋出，也會將奢侈稅成本轉嫁至售屋總價，而造成買賣認知差距大，成交不易；另外央行各項管控豪宅訊息不斷釋出影響，也讓頂級豪宅顯少曝光，從而抑制了豪宅產品的流通。
奢侈稅讓投資客難以生存，資產配置型買家成為房地產市場的中流砥柱，國泰建設協理陳仁澤表示，這些資產配置型買家為避免手中的鈔票變薄，又不願意將全部資金放在股市、基金市場，定期會拿出一定比例的資產投資房市，最大的特色就是非賺取短期差價，而以長期投資獲利為主，有些乾脆買房贈與子女。
區域、地段、品牌至關重要
奢侈稅實施之初曾讓新北市新莊副都心風光盡失，甚至傳出降價拋售潮，緣於短期內大量建商進駐獵地興建造成超額供給，各項機能尚未建全下，受奢侈稅檢驗嚴峻使得購屋族觀望心態濃厚而煎熬度日。
反觀台北市精華地段素地難求，房價隨著市場機制穩步緩漲，只要被建商搶到素地，推案都可以維持在市場水準甚至更高，陳仁澤表示，以國泰建設為例，在台北市的素地存貨已用完，但在台灣各地推案仍受換屋族與置產客青睞，受奢侈稅影響不大。◇
