【大紀元2013年06月12日訊】（新紀元週刊329期，記者趙芷菱報導） 在政府高喊落實「居住正義」，為打房推出「奢侈稅」和「實價登錄」後，房價不僅未下滑，反而「量縮價漲」。臺灣綜合研究院於日前特舉辦研討會，盼能廣徵識見，以期對症下藥。
「有土斯有財」，在此中國傳統觀念下，現今許多民眾都背負著極大的經濟壓力，購買房產成為沉重的負擔與遙不可及的夢想。許多人納悶，這幾年幾乎萬物齊漲，唯獨薪水不升反降，而房地產的價格，不管政府祭出什麼樣的打房政策，房價卻越打越高，讓人在望屋興嘆的同時，不禁要問：「問題到底出在哪裡？」
奢侈稅和實價登錄 打房了嗎？
在政府高喊著落實「居住正義」，為打房推出「奢侈稅」和「實價登錄」後，並未達成使房價下滑的目標。如今奢侈稅至6月1日已屆滿兩年，而「實價登錄」也自去年8月1日起正式實施，但全臺房市卻呈「量縮價漲」的情況。
根據近期房仲業統計，全臺房價平均漲一至兩成，其中漲幅最多的是桃園中壢、八德、龜山，漲幅高達41.5%；新北市的淡水、林口、三峽、鶯歌漲幅也達32.1%；臺中市南區、大里、太平區及高雄三民、楠梓、鳳山區漲幅也都超過3成。
奢侈稅屆滿二年之際，財政部長張盛和表示，未來奢侈稅傾向修法但不廢除，會盡量照顧有自住購屋需求的民眾。對此，臺灣綜合研究院於5月30日舉辦「臺灣及主要國家房市動向」研討會，提出各界所關心注目的焦點以供進一步思考：臺灣房市何時才可以回歸民生需求面？未來是否可能引發房市的泡沫危機？
鬆綁壽險業投資不動產
「奢侈稅」和「實價登錄」實施至今，臺灣房市自去年冬季起，不但推案、成交數量大幅增加，而且預售、成屋價格亦是不斷上揚，房市再度出現熱絡現象。此外，金融監督管理委員會又於4月30日同意備查壽險公會所提報的「投資不動產自律規範」，將箝制保險業界投資不動產的七條禁令加以鬆綁，至少增加1000億元以上資金活水，此舉不禁讓人懷疑政府打房的決心。
另外，在量化寬鬆貨幣政策及低利水準下，放眼國際，主要國家房市最近亦出現反彈跡象，例如：經濟泡沫結束之後已沉寂多時的日本房市，開始有上揚之趨勢；至於中國大陸方面，過去數年所實施的各項打房政策，儘管抑制部分炒作，然而在積極推動城鎮建設發展政策下，二、三線城市房市價格屢創新高，其未來動向頗受關注。
游資氾濫 臺灣房市狂漲
分析臺灣房市何以狂漲不止的原因，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示：「由於長期低利率政策，一方面減少了民眾儲蓄意願，另一方面也降低了借貸持有成本，就像美國、日本不遺餘力地推進量化寬鬆政策，其目的就在於希望保持長期的低利率水準進而促進投資，但此舉也讓人擔心貨幣會大幅貶值，加上金價下滑，進而轉投資不動產以求保值。」
「還有2009年時，臺灣把遺贈稅從最高的50％大幅調降到10％；加上開徵證所稅及開放陸企來臺投資；大陸經濟轉型、經營環境惡化，同時ECFA政策，也讓臺商回臺投資的意願提高、投資成本變小等多重原因助長下，政府又未能準備好相關配套措施，讓熱錢配置到有效的位置上，遂導致游資氾濫，大量的資金都投入到房地產市場所致。」
解決之道 限縮房產經濟
有何解決之道呢？中華民國不動產仲介經紀全國聯合會理事長李同榮認為：「最需要的是提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案，如何讓民眾不會感受到加稅的壓力，而讓真正多賺錢的人多繳稅，未來只有在『資本利得』實價課稅的基礎下，配合確實的實價登錄，才是有效抑制房價的關鍵所在。」
所謂資本利得稅，是指資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等，在出售或交易時發生收入大於支出的資本利得所課徵的稅。而「奢侈稅」雖然讓交易量銳減，但是房價並不會往下調，這對建商、投資者而言，反而帶來很大的好處。
李同榮還主張，應該區分出自用的房屋持有年限較長者，稅率越低；反之，非自用且持有年限越短者，稅率越高，以取代現有的奢侈稅。還有廢止增值稅，以土地交易稅取代。同時廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代，並依實價登錄的總價核定合理對等的稅率，廢除現行不合時宜的公告地價、房屋評定現值，且對持有第二戶以上房屋者，應加重課持有稅等。
對比瑞士人民，他們不做房奴、不買房子。根據《文茜世界周報》節目報導，在瑞士，由於政府高度的介入，他們認為，所謂的房產經濟，是對於一個國家的市場經濟最沒有貢獻的產業，所以他們的國民購買房子的自有率只有15％，在德國只有30％，理由不是大家買不起房子，而是他們認為沒有必要，因為如果你擁有第二棟房子的話，增值稅就高達50％，而且資產稅非常的高，所以對大多數人來講，房子就是拿來住的，不是拿來炒房的；而政府對於承租權及租金的調幅，都確實的規範，以保障承租人基本住的權利。
大家都知道，國父孫中山曾任中國國民黨總理、第一任中華民國臨時大總統等職，他至今仍受兩岸中國人所尊崇，而他所創建的《三民主義》民生主義的土地政策有：耕者有其田、平均地權、住者有其屋、土地漲價歸公等主張，替未來建構了美麗的願景與藍圖，但一個世紀過去了，這些理想仍然未能實現，而很多人可能也要感嘆：我們喊得嘎響的「居住正義」也不知何時才能真正落實了。◇
本文轉自第329期【新紀元週刊】「焦點新聞」欄目
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