我們需要資金時，就會借貸。純粹向銀行借錢叫貸款(loan)，以房子作為抵押向銀行借錢則叫做房貸(mortgage)。房屋抵押貸款有兩大類，一種是抵押居住用不動產的貸款，例如:抵押獨立屋、公寓及大廈等等。另一種是抵押商業用不動產的貸款，例如:抵押店鋪、辦公室及倉庫等等。
商業用不動產的類型
銀行願意推出商業用不動產貸款的主要原因，是認為商業用不動產本身是生財器具，而有錢產生就有錢支付房貸。但是其實不是所有商業用不動產都會產生資金。依其是否產生資金，可以將商業用不動產分為兩大類：無收入不動產及有收入不動產。
無收入不動產
不將商業用不動產出租給個人或企業，沒有租金收入的房地產，就是無收入不動產。商業用不動產所有權人在自己的房產從事商業行為，也屬於無收入不動產。您或許會想，有商業行為，怎麼算是無收入呢？銀行認為，這類收入算是所有權人的工作收入，不算是商業用不動產本身產生的收入。大多數無收入的商業用不動產為:教堂、動物園、醫院、便利商店、幼兒園、加油站、博物館、高爾夫球場等等。
有收入不動產
有些人只想買房投資，有些人只想租房做生意，租賃關係因而產生了，這也就是有收入和無收入不動產的差別。有收入不動產有契約存在，有房東和租戶關係存在，有租金收入。
一般來說，無收入不動產比較不容易貸款，願意接受無收入不動產貸款的銀行比較少。因為這不動產的資金比較複雜，銀行常搞不清楚從事什麼生意，風險性比較高。有收入不動產最基本有租金收入，比較能預期資金動向，收入也比較穩定。
有收入不動產的出租方式有兩種，一種是只租給一位租客，另一種則出租給兩家以上的租客。
單一租戶
有些租戶喜歡單獨承租整個獨立的建物，此類型的租賃通常在房子蓋好之前就租了，房東可以依租戶想要的格局裝潢房子，租戶通常會長期承租，可能十年或二十年。目前，Toys ‘R’Us、Costo、Staples、Best Buy等都是單一租戶。
多租戶
這是指兩家以上的租戶承租一個建物，通常是2-5年的短期租賃。這類建物的格局比較符合一般租戶的需求。相較於單一租戶，多租戶有兩大優勢，第一，因為租戶至少一家，如果其中一家退租，還有其它租金收入，第二，因為格局符合大眾需求，新租戶入住的話，也不用刻意修改格局，相反的，如果單一租戶退租，想保留原有格局找新租戶比較不容易。
銀行將商業用不動產分為六大類，每一類別又區分成幾種項目，單一租戶就是其中一種項目，六大類別及其項目如下：
1. 零售業
以雜貨賣場為主的購物中心
由多家商店組成的購物中心
社區型態的購物中心
鄰裡型態的購物中心
地區型態的購物中心
單一租戶
2. 辦公大樓
高樓層大樓（市中心）
中低樓層大樓（郊區）
醫療辦公大樓
單一租戶
3. 公寓
高樓層公寓
中低樓層公寓
有院子的公寓
各戶有獨立產權的公寓
4. 倉庫
辦公室倉庫
個人儲藏室或迷你倉儲
物流中心
5. 飯店/旅館
全套服務
有限制的服務
民宿
渡假村
6. 特殊型態
老年人照顧中心
老人院
醫療性質的養老院
研究所
不同類型的商業用不動產申請貸款，銀行會給予不同的報價。還款風險高，貸款利率高。還款風險低，貸款利率就比較低。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
