【大紀元2013年09月27日訊】沒有土地就沒有房屋，此話的確不假。看銀行帳戶裡的數字覺得還好，經過仔細考慮、權衡後你就終於做出決定，要打造屬於自己的美麗家園。
在哪裏建造屬於自己的房子呢？您可能已看中了巴黎近郊一片綠樹成蔭的土地，但先別著急，這時您需要冷靜、全面地動用一下地產開發商式的頭腦：確認這塊地是否適合開發，比如飲水、電力、煤氣、電話通訊、互聯網等方面是否暢通無阻。即使以上所有條件都具備了，也不能說一定可以獲得建築許可，還要看這塊土地是否符合：土地利用規劃、當地城市規劃以及國家的相關規劃法則。不用擔心，這些資訊和許可您可以在當地市政府獲得。
可能讀者朋友都想到了一些在選擇土地建房時非常實際的問題：要兼顧周圍的自然環境和社會環境，還要考慮到生活便利、孩子讀書以及工作等因素，比如去超市、郵局、麵包房是否便捷，孩子上學和夫妻兩人工作路上是否方便。
在正式動工建房前，涉及的相關人員包括：
-建房申請者，顧名思義就是您了；
-建築師，他為新房子做設計；
-項目經理，這得是一位專業人士，施工過程中起到協調、溝通的作用，有時建築師也可以承擔這個工作：他不直接參與具體施工，施工前他可以為您推薦合適的施工隊（但一旦你選定施工隊後，施工中如果發生糾紛，項目經理不承擔任何法律上的責任）；施工期間他還可以為您的選材出些主意；雖然他不參與建房的總費用計劃工作，但是他會尊重施工過程要遵守事先的財政預算。
所有的條件和因素都加以衡量和確認，您與家人商量意見一致後，祝賀您：建房選址的工作已經大功告成。
在正式施工之前，您必須獲得相關許可，這包括：
-建築許可；
-開發許可；
-拆遷許可。
為獲得這三種許可，您必須帶上準備好的相關資料去當地市政府提交申請。一個實用的小竅門：如果您的建房面積超過170平米，您遞交的材料中必須包括建築師的支持，否則有可能之後您會面臨很大的經濟損失。
有了許可證，下一步就是如何讓房屋出爐？首先，需要房屋的設計圖紙。建設個人住房，圖紙的準備有不同的方式：
1、施工單位準備圖紙，這是對您來說最簡單的一種方式，此前簽訂的合同書是「建築房屋計劃書」，因為這種合同書嚴格遵守1990年12月19日法國頒發的建築行業的相關法令，但簡單之餘，可能很難滿足您對房屋個性化的需求，除個別細節可以商量外。
2、您自己準備圖紙，您可以請具備相關資質的建築師為您做設計，他會把您的個人設想儘量體現在設計圖紙中。此外，如果您喜歡嚐試而且房屋面積小於170平米，您自己或者請一位還沒有取得相關資質的專業人士幫助做圖紙，您願意選擇哪一種呢？
「紙上談兵」總不能讓一棟房屋實實在在地出現在您的面前，這時需要具體施工人員參與了，設計圖紙已經確定，那麼現在就開始選擇合適的施工隊了，找到並談妥後，和施工隊簽署「不提供圖紙的建築合同」，施工隊可以是一家也可以是多家，之後施工隊會根據圖紙施工，按照進度，精心建設屬於您美麗家園的一磚一瓦、一草一木。@*
（責任編輯：德龍）
