【大紀元2014年10月01日訊】（大紀元記者高潔、徐真渥太華編譯報導）目前，在加拿大，共同基金、債券和定期存款都沒有很好的回報，相比之下，投資房地產再一次成為時尚。
國家銀行房屋價格指數8月份加拿大全國平均上漲近0.8％，其中渥太華-加蒂諾地區，溫尼伯和多倫多漲勢最強。這是連續第二個月在接受調查的加拿大11個大城市中，有10個市場價格上升。蒙特利爾是唯一的一個與7月相比價格下降的城市，其房屋價格指數下降了0.1％。
投資房地產再熱 理智投資最重要
房地產作為一種投資方式也有其週期性，人們也許開始淡忘了20世紀80年代和90年代投資房地產的失敗，這其中有許多是投資不當造成的。
投資者可以通過投資房地產市場積累財富，前提是投資租賃物業時其租金收入足夠支付開銷和房貸。另外，在投資前還要計算需要付多少首付才可以達到收支平衡。
投資租賃物業的理想時間是你還清自住房貸款的時候，或者已付清部份房貸，利用抵押借款購買出租房但不需要增加月付時。人們不喜歡財政支出變化太大，因此保持現有現金流很重要。讓我們假設您的自住房剛剛還清每月1,200加元的房貸，如果你以3%的利率貸款，每月還是付1,200房貸，那麼可以貸款215,000加元。
現在，讓我們來看看怎樣用這些錢購買永久產權聯排別墅。預留7,000加元支付交易費用，留下208,000加元作為首付。購買兩個單元，每個單元付104,000加元首付。假設購買兩個售價280,000加元的排屋，每個排屋每月租金1,300加元。租金中每月300加元付地稅，100加元付管理費，剩下900加元用來付房貸。
如果貸款利率為3.5％，在25年中，這一數額將付清18萬加元的貸款。前提是你能付得起每個單元104,000加元的首付，這樣出租房才能達到收支平衡。通過管理公司收租金很重要，你應該做匿名房東。每個月，你的租戶支付你的抵押貸款，25年後，房貸全部還清，你在退休的時候就有了更多的資產。如果您自住房沒有完全還清，你也可以以自住房作抵押換取現金來購買出租房。
投資市場有許多陷阱誤導投資者。任何時候您想投資房地產，一定請一個有信譽的房地產經紀人，並且聘請律師來保護你的權益。現在，許多公司允許「產權保險」公司過戶房地產，他們確實比律師便宜，但不能起到保護投資者的作用。房地產投資並不適合每個人，但目前共同基金、債券和定期存款都沒有很好的回報，相比之下，投資房地產再一次成為時尚。
8月Teranet房價指數全國升
據Teranet數據顯示，8月份整體價格指數與去年同期相比上漲了5%。 與去年同期相比，上漲幅度最大的是卡爾加里，比去年增長7.9％，而唯一下降的城市是魁北克，較去年同期下降了0.1％。
道明證券經濟分析師Admir Kolaj表示，8月份的指數顯示，房屋價格增長繼續超過收入的增長。
「更重要的是，房地產市場在2014年表現強勁，儘管就業增長平均每個月只增加約10,000個職位，」他在一份研究報告中說，「展望未來，在溫和的就業形勢和利率逐步上升的情況下，房屋價格增長加速的趨勢可能不會持續。」
責任編輯：岳東卿
