【大紀元2014年10月09日訊】（大紀元記者錢盈盈報道）一直有媒體指雨傘運動影響香港經濟，不過佔領運動至今已經十多天，新盤市場不但未受事件影響，而且仍然是貨如輪轉搬推出，上周推售的新盤售出近460伙，為近9個周末的新高。其中，北角柏傲山、馬鞍山迎海．星灣御更是首度開售，即使在示威期間，銷情仍相當理想，首日售出逾九成單位。
發展商心情大靚，長實執行董事趙國雄表示，近期新盤交投理想，認為佔中事件未影響大市。與此同時，恒地及嘉里均表示佔中無影響生意，並隨即推出全新盤，恒地馬鞍山迎海．星灣御周末次輪推售200伙，嘉里推出何文田傲名42伙，連同新世界的北角柏傲山及太古地產西半山瀚然，昨日分別發售83及20伙，將有345伙一手單位推出，總值逾61億元。
嵐山大賣2期乘勝追擊
長實執行董事趙國雄表示，近期新盤交投理想，認為佔中事件暫未影響大市，期望各方在事件中可以平心靜氣商討。他又說，美國現時仍未有加息條件，經濟只是輕微復甦，料最快明年下半年才開始加息。
鬧得滿城風雨的長實大埔嵐山成績斐然，一期項目已售出746個單位，套現45億。日前再開放2期示範單位予傳媒。2期全數有279伙，主要是兩房及三房單位，其中包括面積165至196方呎「豆腐潤」開放式單位47個，並將沿用1期「1+親」的銷售方式，購買三房的買家可優先認購。而首張價單將推至少兩成單位。趙國雄信心滿滿地說：「樓市獨旺，集團及行家的樓盤成交數字理想，短期樓市沒問題。」
另外，同系的將軍澳日出康城三期已準備樓書，但仍與合作夥伴商討開售日期，期望較遲開售可提高定價。而紅磡利工街住宅項目將於明年首季推出。
迎海天晉銷情好價高企
迎海三期．星灣御今日截票，據悉收票理想。恒地營業（一）部總經理林達民認為，項目受佔中影響輕微，如佔中氣氛進一步緩和的話，他對項目銷情更樂觀，亦估計投資者比例可能會增加。
新地將軍澳天晉IIIA銷情凌厲，集團副董事總經理雷霆日前形容，項目的銷情可謂「向隅者眾，餘勢未了」，亦透露同系同區天晉IIIB的推盤籌備工作已準備好，一旦售樓紙獲批，就可隨時登場，希望本月內可以批出。
天晉IIIB提供326伙，其物業網站日前已經開放，唯未公佈樓書，而預計關鍵日期為2017年1月31日，樓花期長約27個月。
有分析指，由於新盤仍有承接力，相信發展商於第四季仍會積極推盤。如果示威事件局勢未有惡化，發展商在定價上亦難有「讓步」空間。
政治與市場因素都重要
嘉里發展執行董事朱葉培亦表示，「佔中對整體樓市的影響不大，加上佔中似有緩和跡象。」嘉里名下的傲名，今日推售首批30伙。朱葉培續說，上周末幾個大型樓盤開售，銷情理想，造價亦不俗。他亦認為，「目前住宅供應緊絀，息口偏低。政治因素固然影響樓宇買賣，但市場因素亦好重要。」
日前，大和發表報告指，除非佔中出現暴力鎮壓，否則預期樓市會繼續向好，現階段看不見樓市及地產股的估值有大幅下調空間，對樓市看法正面。
德銀亦發表研究報告指，佔中未有對地產商的租金收入帶來太大的影響，更關注佔中所帶來的中期影響。
港大：經濟影響不及沙士
日前，香港大學在最新發表的宏觀經濟增長預測中，大幅下調本港第三季經濟增長1.3~2.4%，因期內服務業出口減少，及內需疲弱所致；至於第四季經濟增長則只有2.1%。港大亦同時下調全年經濟增長預測0.9~2.2%，因美國經濟復甦較預期慢、明年可能加息、歐元區經濟不穩，以及大陸經濟增長乏力。
港大經濟學首席講師王家富表示，近日的佔中運動影響本港消費、訪港旅客人數及投資需求，不過他表示，雖然訪港旅客來港數字在佔中首兩日下跌，但其後已回升，對旅客數字影響不大，符合業界預測。
他指出，佔中對本港經濟影響視乎時間長短，及有關問題會否不斷重覆。他認為，沙士（SARS）對經濟影響較佔中大，當時本港經濟亦能在短期內急速回復，認為只要本港資金並無外流，相信佔中對經濟的影響有限。
美林：對商廈影響最少
早前曾預測佔中對香港經濟影響微不足道的美銀美林就相信，佔中對香港銀行、金融和地產市場影響有限。按基本情況推測，料會對銀行和金融界的稅前盈利影響少於1%。
美銀美林指，香港大部份銀行都有後備計劃並可以分流員工及客戶遠離示威區，且香港歷史上示威造成的影響都是微不足道；倘若佔中持續，則可能因旅客減少而影響零售收租股的短期財務表現，或者亦會影響購買住宅的意欲，但對商廈影響則相對較少。◇
（責任編輯：錢正富）
