布魯克林皇后區房價增漲快速

曼哈頓地產地位仍難撼動

林辰音

人氣 27

【大紀元2014年11月09日訊】(大紀元記者林辰音紐約報導)國際富豪在曼哈頓一擲千購買豪華公寓已不是甚麼新鮮事了。但紐約市房地產業者似乎才剛意識到:應及早因應大筆國外資金湧入房地產與相關投資組合的趨勢。

據Real Capital Analytics報告,即使過去幾年來總被認為是外圍地帶的布魯克林和皇后區,今年上半年外國投資金額超過6億美元,創歷年來最高紀錄。而布魯克林占據大多數。

但不少業內大佬們仍認為,外來投資者對曼哈頓地產更感興趣。

BlackHous地產業創辦人之一Ludwick提到,與他會面的亞洲投資者都渴望能在曼哈頓分到一杯羹。他稱,曼哈頓地產很容易找到海外買家,這不同於布魯克林、皇后區或布朗克斯(Bronx)。

Ludwick評論說,對於外籍人士而言,曼哈頓就是個有保障的投資,不論是經濟層面考量,還是從文化層面考量。

然而,部分業界人士仍看好外國資金持續流入布魯克林和皇后區,將這兩塊行政區的房地產市場推向世界舞台。

布魯克林超具魅力

近來,布魯克林的平均租金基本上與曼哈頓的水平相當,而且漲勢還在持續。此外,所謂創意科技公司不斷進駐,將他們頗具自由風氣的辦公室搬到像DUMBO、威廉斯堡和綠點(Greenpoint)等超級時尚社區。

世界許多地方、尤其在西歐,時髦追逐者身穿著布魯克林籃球對籃網(Nets)的T卹,在以威廉斯堡為主題的餐廳用餐,甚至抽著布魯克林牌子的香煙。毫無疑問,布魯克林已是一個國際品牌,引起一些外國房地產投資者注意。

上海的綠地集團以2億美元收購了住宅項目Pacific Park Brooklyn的70%股份。

TerraCRG多家庭房投資銷售部合夥人Adam Hess稱,近來一直有外國投資者到布魯克林來看房子。他最近以400萬美元向一位日本私人投資者售出Park Slope一棟六單位多家庭房。他說,有不少外國投資者是自發找來的。

布魯克林北部威廉斯堡(Williamsburg)不再是藝術家放浪不羈的地盤了,倒像是巴黎第六區(Sixth Arrondissement),成為外國投資紐約市外圍社區的熱門點。

“很多布魯克林外國投資者是因為住在那兒的親朋好友推薦的。不然,這區大多屬單戶排屋和出租房。。一般情況下,投資者更願意投資康斗公寓,因為有豪華設施,而且容易出租或轉售。

開發商正在解決這個問題,公寓項目接二連三推出。例如在肯特大道(Kent Ave.)的Oosten公寓,預計推出216戶公寓房,其中將包括公寓和聯排別墅(townhouse),也是中國建商投資,預計在2016年開售。

不過,儘管威廉斯堡越來越像曼哈頓是個泊放資金的安全地方,上漲空間也被看好。但比起曼哈頓西村(West Village)同樣面積的住房,人們大都還是會選擇西村。

皇后區:有如興起的布魯克林

擁有龐大移民族群的皇后區,海外買家更是借助當地親戚朋友的人脈網絡購置房產,許多買家在皇后區購房通常是已有家人在那裏居住了。

最近,僅與曼哈頓一河之隔的長島市(Long Island City)爆發似地推出500戶康斗公寓和10,000戶租賃公寓。有不少建案是房市泡沫破滅後停滯了幾年,現在又開始繼續完成。

據TRD報導,去年一名澳大利亞買家以310萬美元現金購買長島市豪華公寓The View的頂層戶。這在當時是皇后區有史以來最高的一筆公寓房成交價。

根據Douglas Elliman報告,今年第三季度,皇后區豪華住房的平均價格比去年同期上漲18%,達111萬美元。

隨著曼哈頓和布魯克林的房價不斷創高紀錄,許多業內人士都在猜測,皇后區也將很快看到更多的國外買家進場。業者注意到,法拉盛的變化尤其顯著,那裏有更多針對外國投資者的開發案。

雖然沒有確切的數字,該地區經紀人銷售報告顯示,法拉盛大約有一半的銷售來自中國移民。這改變了始於1980年代後期由多種族裔組成、且大多是租賃市場的社區樣態。

不過,皇后區仍屬工薪階層文化,缺乏國際買家追逐的豪宅設計。尤其對西方人而言,皇后區沒那麼吸引人,而且買家對皇后區也還沒像對曼哈頓、布魯克林那麼熟悉。

曼哈頓仍是地產王

至少在目前,曼哈頓仍然是國際商業和住房投資的樞紐之一。據高力國際Colliers International報告,2013年海外買家共投資約55億美元購買曼哈頓辦公樓。消息人士認為,今年將極可能超過百億。

除曼哈頓之外,即使是熱門外圍房產市場,如布魯克林、皇后區鄰近曼哈頓的地段,基本上也算是安全投資,但開發商還是得多費些口舌說服那些有遠見的買家進場。

Ludwick認為,外國人看曼哈頓房產就像名牌產品。外國有錢人寧願花更多的錢生活在曼哈頓,他們也被曼哈頓房地產的稀缺性所吸引,增值可能性大。布魯克林和皇后區沒那麼國際化,外國人對當地不是很了解,常會迷路。他辯稱:「儘管這兩個行政區房價增長快速,但這些基本事實不會改變。」

近年來,由於中國國內房地產業不振,加上經濟政治動盪,令許多中國人出走。中國開發商更是大舉進軍海外市場,曼哈頓當然是重點之ㄧ。如由中國萬科與RFR Holding合作開發的萊辛頓大道(Lexington Ave)61層樓豪華公寓。

去年,數十億來自中國的資金投放到曼哈頓商業地產。復星國際投入7.25億美元購買大通曼哈頓廣場(1 Chase Manhattan Plaza);北京開發商SoHo China負責人張欣花費約7億美元購買通用汽車大廈(GM Building)股權等。

中國人海外購房熱潮帶著錢潮往外出走的趨勢未見停歇,已由富人階層擴散到一般小資產階層,從買都會豪宅延伸到購買市郊普通公寓房。據美國地產經紀商協會NAR數據,近一年間,來自國外投資美國房地產有近百億金額,來自中國的就佔了將近四分之一。

責任編輯:王秀華

相關新聞
布魯克林房價10年來最高
紐約地產下一個熱點——皇后區
紐約上西城One Riverside Park康斗大廈熱銷
多米諾工程——紐約地產開發新標準
最熱視頻
大疫下解救有道 歷史啟示帶您闖過中共肺炎
【珍言真語】梁錦祥:拜登醜聞曝中共靠港漂白
【有冇搞錯】一帶一路遭毛思想打擊
【大選觀察】拜登的燙手山芋:擴充最高法院
【重播】川普亞利桑那演講「讓美國再次偉大」
【直播】專訪《蠶食美國》製片人
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論