【大紀元2014年02月04日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)儘管德意志（Deutsche）銀行算出的數值高達60%，其他銀行也表示有30%之多，但加拿大道明銀行（TD）的一項最新研究稱，加國房地產市場被高估了僅僅10%。
據《環球郵報》報導，TD銀行稱，自己是基於一個更加公平的衡量標準。TD經濟學家Diana Petramala在3日公布的一份最新報告中稱：「正在發生的加拿大房價的回彈力，繼續推動著有關市場被高估程度的大量爭辯。但她認為：「我們面臨的挑戰是，對於高估程度的估計，取決於你以甚麼比率去看待。」
德意志銀行，以將加拿大排在世界最泡沫房市之首而著稱。它認為加拿大房市被高估60%，依據是兩個指數，一個是房價與租金比，一個是房價與收入比，比較它們隨著時間的推移的平均值。與刊物《經濟學人》（The Economist）一樣，經合組織（OECD）也將加拿大排在接近首位的位置。
Petramala女士稱，房價與租金比率，其水平是達到了60％ ，不過，是租金管制造成的「歪曲」，因而很難判斷到底是房價過高，還是租金太低。至於依據房價與收入比率，認為加國房市被高估了30％，那麼這真的取決於如何看待收入。她表示：「更包容的收入定義，包括政府撥款和投資收入，顯示出房市僅僅被高估8%。 」她補充道，承受能力是關鍵，各種數據並沒有將過去20年利率下降的因素計算在內。 一種「更正常的利率環境」建議，高估值為25 ％，而依據現行利率來計算，比例應該會更公允。
Petramala承認： 「當然，目前的利率很可能是不可持續的，不過，預計也不會在不久的將來漲至更正常的水平。」 她表示：「總體而言，將適度加息預期計算在內，房價可能被高估了10%。 」 預計，平均來看，今年房價平穩，2015年至2016年將下降2%。
據路透社報導，國際貨幣基金組織（IMF）3日也表示加拿大房市被高估約10%。IMF稱，加拿大消費者債務仍然很高，「而房價和建設增長已經冷卻下來，被高估和供應過剩，是一些房市脆弱性的根源」 。
IMF認為：「如果房價和按揭信貸增長，在更廣泛和持續的基礎上升溫，額外的措施，如提高首次置業者首付，可能是必要的。而從長遠來看，重新考慮政府支持的按揭貸款保險角色，可能會降低政府面對的住房部門風險，使資源更有效地得以分配。 」
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