【大紀元2014年04月27日訊】(大紀元記者李子容紐約報導）春天是華人父母選看學區房的繁忙時節，那麼如何在新澤西投資學區房？當年華爾街投資精英、現在Coldwell Banker的地產經紀仲崇(Henry Middlezong)就這個華人父母關心的話題向我們進行了介紹。Henry是當之無愧的華爾街精英，曾在德意志銀行自營交易（proprietary trading）部門任主要操盤手，每年掌控資金達20億美元，即使在經濟危機市場低靡期間也是常勝不敗。Henry以自己超強的信息蒐集、分析能力，對紐約新澤西的熟悉程度，和高品質的服務，成功幫助客戶在紐約、新澤西投資置業。
新澤西三大學區房比拚
Henry告訴我們，新澤西最好的三大學區是：普林斯頓大學一帶，其次就是Short Hills(前台灣首富王永慶在美的居住地)和Henry目前居住的Tenafly。這些也都是中國人在新澤西買學區房的熱點。從普林斯頓坐火車到曼哈頓要一個小時，Short Hills也有火車，Tenafly雖然沒有火車，但Henry可以告訴您半小時就到曼哈頓的竅門。
從物業升值空間考慮，普林斯頓雖然價格相對實惠，但因面積廣闊新開發餘地充足，因此房產升值空間相對最小。Tenafly則不同，除了拆除重建，新建小區幾乎不可能。生活、交通也非常便利，這也是Henry選擇這裡安家的原因所在。
目前這些地方市場都很好，Tenafly上市標價90萬到100萬出頭的房子，如果房子本身條件不錯，那麼在市場上四到六天內就被搶走，搶得很厲害。即便在經濟危機後的2009年、2010年，雖然交易少了，但價格並沒有真正掉下來，不像其它地方，價格有的會下降10%左右。
Henry提示，目前房源少，而對市場有信心的買家越來越多，是入市的好時機。
華爾街投資精英：超強信息蒐集、分析能力
在國際大銀行進行投資，對龐雜信息的蒐集和超強分析能力必不可少，並需要對市場走向有著敏銳的嗅覺，否則在精英集中、競爭激烈的華爾街，根本就無法生存。
房地產同樣拼的是信息的快速和準確與否，在商業地產領域尤其如此。因為投資商業地產和您買住房不同，買住房很大程度上取決於個人喜好， 而投資商業地產則講究投資回報的精準評估，完全是數字說話。而在這方面Henry具有別人難以抗衡的天然優勢。
熟知地域情況
Henry對紐約、新澤西非常熟悉，比如他在過去十多年一直住在新澤西Bergen郡(Bergen和 Morris是新澤西最富裕的兩個郡)，而上班則在曼哈頓的公園大道(Park Avenue)和華爾街。眾所周知，交通的便利與否很大程度上決定著房產的價值。拿通勤來說，在過去十多年中，Henry試遍了各種通勤方式：開車，輪渡，普通巴士，特快巴士，擺渡車，等等。所以他非常清楚各個地區通勤優劣何在。而沒有這種工作經歷的經紀人，是很難獲得這些實際經驗的。
除了通勤，其他生活方面的信息Henry都瞭然於胸。按他自己的說法，他的大腦「就像一個數據庫」，只要他看到的，比如哪裏開了一家新店，經營甚麼，他都會裝在自己腦子裡。而這些最新信息都可能在幫客戶買房過程中會發揮意想不到的重要作用。
不僅是Bergen郡，只要是中國人熱衷的區域，Henry都非常熟悉和瞭解，可為您提供切實的幫助。
卓越服務 面面俱到
「Henry不光瞭解房子本身，還瞭解其他重要的事情，如洪水和蟲害等。他不只說好的以便讓你儘快報價，Henry總是告訴我們房子的優缺點是甚麼，幫助我們做出決策，就像他自己要買房子一樣。」
「看到我們心儀的房子之後，我們不想在搶房戰中失利，但也不願意出不必要的高價。Henry幫助我們僅僅以1000美元的優勢勝出，太不可思議了！我平常不寫評語，但我要為Henry破例。他是一名聰明，知識豐富而且專業的地產經紀，非常值得推薦。 」
這些是Henry的客戶在網站上給他的評語，也是他優質服務的體現。
Henry表示，瞭解本地情況、服務好客戶對地產經紀來說只是一個基本要求，而他則希望給客戶帶來的服務遠遠超過這些。
此外Henry很自信，在融資方面他可以為客戶提供最大程度的幫助。而很多買家並不知道自己到底能買甚麼價位的房子。要知道預算增加哪怕10萬，可選擇的餘地都大了很多。在這方面，他和新澤西最優秀、出色的金融團隊進行合作。能根據客戶的具體情況，告訴客戶能支付的範圍，並提供最好的利率和條件等。
◆電話：201.644.6599或212.767.9055
郵箱：BrokerHenryM@gmail.com
網站：www.shorthillslivingston.com
www.henrymiddlezong.com
（責任編輯：李海）
