【大紀元2014年04月06日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）伴隨著杭州樓市的「馬年第一降」開始，大陸樓市降價風潮已經不斷蔓延併發酵，日前更迎來了第二波降價潮。樓市庫存飆升至5年來新高、房企資金鏈斷裂、多地首季成交量大幅下滑等多重跡象顯示，大陸樓市岌岌可危，似乎正在應驗萬科董事會主席王石在年初的預測：2014將成開發商「逃命年」。
2014年伊始，大陸眾多地產大佬與經濟學家紛紛作出「看空」房地產市場的預測。其中，萬科董事會主席王石在年初的一個大陸媒體見面會上表示：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成為開發商「逃命年」。
大陸房市在過去的第一季度所遭遇的降價潮、銀行收緊信貸、庫存高企、去化週期增大，銷售量下滑等跡象，都似乎在應驗著王石的這一預測。
杭州「馬年第一降」持續發酵 已迎來第二波降價潮
隨著2月中下旬杭州德信北海公園項目的馬年樓市「第一降」以來，降價風潮已經在長三角、珠三角以及華北地區蔓延，並在浙江多個地市持續發酵，日前迎來第二波降價潮。
據《中國經營報》報導，日前杭州開元房地產集團有限公司（下稱「開元房產」）開發的蕭山開元名郡和台州銀河名苑先後啟動降價銷售，最高降價幅度達到每平方米3,000元。而這兩次降價分別被市場人士稱為「蕭山首降」和「台州首降」。
報導稱，開元房產（蕭山區域）營銷總監駱成武透露，開元名郡等項目主動降價，主要原因在於公司決策層「看空」未來房地產市場。
當地一位房地產業內人士表示，隨著房地產市場不確定因素的增加，開元房產不排除有更多地降價、折扣樓盤推向市場。
「蕭山首降」更被業內視為杭州第二輪降價潮即將來襲的標誌事件。
分析師說，杭州和附近城市常州的房價削減是因為供過於求，此跡象可能蔓延到更大、更多的城市。
20市樓市庫存創5年新高 去化期需1年
上海易居房地產研究院於4月3日發佈的房地產市場研究報告顯示，截至3月底，包括北上廣深等一線城市在內的20個受監測城市，新建商品住宅庫存總量高達8.4千萬平方米，環比、同比「雙升」，庫存總量創下了近5年的歷史新高。
北京、深圳和茂名3個城市庫存上升幅度居前，環比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。
從消化週期來看，20個城市新建商品住宅存銷比11.9，換言之需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。
由於受房貸緊縮和降價風潮的影響，市場觀望情緒日漸濃厚，而更多的開發商卻不斷加大推盤力度，庫存積壓令越來越多城市的去化週期在增大。易居方面認為，加快去化庫存將成為房企二季度的優先目標。
樓市首季成交慘淡 北上廣均下跌逾4成
在房企用盡各種降價促銷措施，「零首付」、「1成首付」以及高達6折的誘人誘惑下，2014年第一季度樓市以成交量較去年大幅萎縮落下帷幕，北上廣深四大一線城市首季的成交量均下滑逾4成。
據相關統計信息顯示，一季度北京、上海、廣州新建商品住宅成量大約在1.7萬套左右，環比上季度下降均超過40%。
其中北京第一季度新房成交量與2013年同期相比下跌55.8%，為2005年以來季度新房成交量最低點，較2008年1季度數據低6.3個百分點。
房企資金鏈風險不容小覷
3月中旬，浙江寧波奉化的頭號地產開發商——浙江興潤置業傳出資金鏈斷裂的消息。國際評級機構惠譽認為，興潤違約事件，在行業中具有典型性，可能出現更多的違約事件。
從3月下旬至今，已經傳出江蘇廣信地產資金鏈斷裂業主退房無門，北京和天津也分別傳出開發商逾期沒有交房並失聯的情況。
據《中國經營報》4月5日報導稱，前述的開元房產整個集團目前在建、在售的房地產項目多達16個，總價值估計超過100億元。據開元房產（蕭山區域）營銷總監駱成武透露，這就是為甚麼開元房產「寧願利潤薄一些，也要降低財務成本和潛在的資金風險。」的原因。如何處置存量資產、降低負債水平，防止債務風險已經成為開元房產的首要任務。
除了中小型和地方房企在資金鏈上承壓之外，上市房企因大量存貨在手，也加劇了企業運轉資金鏈的壓力。據悉，56家在深滬上市的房企存貨總計為8,902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計為7,196.87億元，攀昇了1,706.08億元，同比漲幅為23.7%。
中國金融智庫首席金融學家、中央財大研究院宏皓在其博文中表示，目前所有的地產商都是全員融資，上市房企國內融不到資，就去海外融資，但是更多的房企要為這兩年高價拿地付出慘重代價，只要融不到資，90％的地產商都會像興潤置業一樣轟然倒塌。興潤置業標誌房地產商跑路潮來臨，中央無論調控與否，房地產泡沫都會破滅。
（責任編輯：肖笙）
