（大紀元記者李平多倫多編譯報導）滿銀經濟師卡維克（Robert Kavcic）在上週四公布的一份報告表示，回聲潮一代，即20～38歲的人群，已經給國內房市帶來巨大動力，預計會拯救未來房市甚至國家經濟，至少未來幾年會如此。
「回聲潮」影響不亞於「嬰兒潮」
報告稱，近年來國內房市持續堅挺。所有圍繞房市的主題不是有人呼籲房價被高估，就是有人憂心按揭戰激烈，或呼籲收緊按揭政策，但鮮有人注意實際上人口變化也在起著重要作用。在目前的房市話題中，嬰兒潮一代一直是人們關注的重點。但實際上，他們的下一代，即回聲潮一代，對經濟的影響力也非常巨大。
卡維克說，目前國內49～67歲嬰兒潮一代人口總計近1,000萬，但20～38歲的回聲潮一代人口更多，對國家整體經濟來說是好事，尤其更有利房市。未來幾年，成長起來的年輕一代足以填補嬰兒潮一代退休後的空白。但到2018年後，大批嬰兒潮一代接近65歲之時，回聲潮一代之後的填補人口卻大大下降。
他說，嬰兒潮一代生育率要比上一代低，導致下代人口驟減，但這一空缺卻被大量引入的移民人口填補，而移民人口年齡多集中在回聲潮一代年齡段。
他說，1989年房市下跌的原因眾多，其中之一就是1990年代25～34歲人口增長驟降。直到2002年，這一年齡段人口開始攀昇時，才又推動了下一波的紅火房市。這一人口增長中部分來自移民人口增長，部分則是因為回聲潮一代開始成長起來。
他說，根據目前回聲潮一代人口情況，國內房市預計還有幾年紅火期，但到2018年後，由於後繼年輕人口跟不上，房市會出現停滯。從人口變化角度來說，國內房市會進入第7輪紅火期，此後再進入下一個10年冷淡期。
移民影響巨大
加拿大市調數據分析服務公司Environics Analytics首席人口學家諾瑞斯（Doug Norris）也認為，回聲潮一代的確推動了國內房市，但移民湧入才是房市的主推力。如移民數量持續增加，房市預計還會上升，因為新移民多在成家立業這一年齡段。
他說，移民對房市和經濟的影響，應該和回聲潮一代對房市和經濟的影響分開而論。回聲潮一代影響估計還會持續5年，這一高潮過去後，移民影響還會繼續存在。
Royal LePage地產公司執行長索珀（Phil Soper）說，公司去年一份地產態度調查發現，回聲潮一代多已在郊區買下夢想的獨立屋。這和此前業內認為的回聲潮一代可能更鍾情城區生活完全相反。回聲潮一代的住房態度，將會繼續推動單屋價格上漲。
約克大學地產與基建課程主管麥克科拉（James Mckellar）說，過去10年來，有人一直說國內房市會現泡沫，但泡沫卻一直未出現，主要是因為市場供不應求。另外，供應不足這一現象也會在短期內解決。◇
（責任編輯：芮蕾）
