【大紀元2014年09月04日訊】導語：市長白思豪要在未來10年保留及建造20萬套可負擔住房（平價房），最新公布的 一批新建可負擔房有4000套。許多華人感覺想要在曼哈頓擁有平價房簡直難上加難，但華人經紀表示，購房有訣竅，可靠、信用很重要，面試也關鍵。經她介紹的李安妮一家，輕鬆在曼哈頓就買到了平價房。
（大紀元記者蔡溶紐約報導）「當時聽別人說，在曼哈頓有一棟公寓房13萬塊錢，感覺不可思議，因為當時是在法拉盛租房子，一個月的費用2000塊，還特 別小。覺得那13萬元的房子能住嗎？有窗戶嗎？」於2008年移民來到紐約的李安妮女士一家，2010年就在曼哈頓買到了一套可負擔公寓，她喜悅地回憶起 了在曼哈頓購買一套三居室可負擔房的經歷。
李安妮購買的房子位於曼哈頓哈林區，距離馬庫斯加維公園 （Marcus Garvey Park）僅有一個街區 ，位置優越。隨著地價的上漲，現在想要在這裡買一套三居室需要支付至少40多萬美元。
回憶起找房的經歷，李安妮說，有些地產經紀手裡有可負擔房，申請的過程需要四、五個月。由於合作公寓（Co-op）屋主所擁有的是整棟公寓的部分股份，住戶委員會篩選購屋人的相關規定也比較嚴格，「要面試。我們買的房子裡只有10戶人家，擁有這個樓的整個產權，相當於擁有1/10的股份，他們有權決定這個樓以後的走向，這個董事會有權決定讓你來，不讓你來。」
「這棟樓有100年歷史了，整個格局都挺好的，房子曾經著火，後來政府給了補貼裝修，要求賣給低收入的人。所以我們花13萬5千元買下，現金交接，管理公司每個月收500-600元管理費。」
李安妮說，當時申請的人也不少，就視面試者「看你順眼不順眼」，「面試時，他會問你一些問題，為甚麼願意住在這兒？為甚麼要來這裡買房？是否喜歡周圍設施？同時，他還會觀察你的為人」。
購房訣竅：可靠、信用很重要
中介黎芳女士說，在曼哈頓買可負擔住房，首先要有良好的報稅記錄，有固定工作，第二，滿足政府規定的最低收入標準。
黎芳說：「過去兩年有報過稅，有正當工作在兩年以上。如果兩年裡做了三個工作，他不賣給你。以前我的一個客戶是工程師，印度人，他一年賺了10萬，房子就不賣給他，就覺得這個人不可靠。美國人就是這個概念，一定要有一份穩定的工作，讓人覺得你是個很穩的人。兩年以內在一個地方居住，兩年以內沒有到處亂搬家。」
「在買平價屋時一定要房東出證明，證明你在過去兩年房租沒有漏過。外國人很講究這個，他會打電話核實，讓房東寫封信，或填個表，證明你 有固定的工作，信用一定要好，不能欠這個、欠那個，中國人一般沒有這個麻煩，但是你沒有信用卡，真的很麻煩，申請信用卡太多也不好，會降低信用分數。」
黎芳說，一般來講在曼哈頓，申請者家庭年收入限制在4萬到8萬美元之間，獲取可負擔房屋信息的渠道通常是找地產經紀人，「他們幫助申請可負擔房屋。但是一般地產經紀人不喜歡做可負擔房屋，因為他們賣60萬和賣10萬做的工作一樣多，但是賣60萬的佣金要多6倍。」
不挑區域可快速入住
「現在越來越多華人移民來到美國，最頭疼的就是住房，房租太貴，就想要租住政府樓 (Public Housing)。」華埠美東聯成公所顧問趙文笙說。
每週都有不少人到聯成公所尋求幫助，諮詢如何申請入住政府樓。趙文笙介紹道：「 我們做社區機構，現在最主要是幫助窮人申請政府廉價屋（即政府樓)，房源有限，但需求量是最大的，新移民更是特別需要。」
趙文笙說， 紐約市政府樓租金便宜，所收的租金不超過報稅收入的30%，所以大受歡迎，排隊輪候相當擁擠。
政府按申請者的家庭收入差別和困難情況劃分出第一優先和第二優先類別。 因為政府樓不是免費房屋而是低付費房屋 ，「如果收入在某個範圍內，交的稅多，或工作有保障，在受理上就相對會快一些。最優先的是家暴受害者，其餘的，有些老人說自己腿腳不方便爬樓梯，這些都沒 有優先。」
申請政府樓，申請者選擇的居住區是決定等候排期長短的一個關鍵因素。趙文笙說，政府樓分布在曼哈頓、布碌崙和皇后區三大區，超過90%的華人申請者都要住曼哈頓，嫌其他地方太遠，華人少，多數都要挑選靠近華人較為集中的唐人街， 那可能就得等待6、7年，甚至更長。
不過，有些地方的政府樓治安很惡劣，名聲不佳。趙文笙說，好地段的政府樓實屬可遇而不可求， 不是政府不提供。如果對所在社區不挑剔，排隊等待時間會短很多，「最快3個月就能入住」。
隨著華人移民日增，趙文笙說，舊社區也在改變人口結構，像華埠麥迪臣街F地鐵站附近的政府樓，現在超過60%住客是中國人。
申請政府樓無任何手續費
「很多人來投訴，有人自稱可以通過『關係』弄到政府樓，每人最少收8千美元，拿到錢後失蹤。」趙文笙說，紐約市房屋局(NYCHA)明文公告，申請政府 樓填寫表格或準備申請材料不需要付任何費用，民眾可上網下載申請表（www.nyc.gov/nycha）填寫寄回，抽籤抽到後，會收到面試通知。
不過，儘管反復宣講，上當的民眾還是層出不窮，受害者交了現金「手續費」，對方只給一張沒有效力的「借條」，想要把錢追回來，都沒有證據。
「這麼多年不斷發生被騙的事，就是有些人想走捷徑，用不合法的辦法去拿政府樓，給中間人付錢不是賄賂是甚麼？」趙文笙說，政府樓的資訊 都是透明公開的，想快點入住的唯一捷徑是不要挑剔區域，別無他徑。另外，聯成公所等很多非牟利的機構都可以幫華人填寫表格，不會收取費用。
責任編輯：季平
