【大紀元2015年11月19日訊】（大紀元記者燕楠澳洲悉尼編譯報導）一位資深的抵押貸款和財務顧問警告說，三分之一期房投資者在完成房產購買程序後，都面臨財政壓力，這要歸咎於嚴格的貸款新規，它使人們對房產如「洪水」般返回市場的可能性產生了擔憂。
據澳洲金融觀察報導，一位國家諮詢團體Chan & Naylor的合夥人里斯泰夫斯基（Peter Ristevski）警告，許多房產投資者都在考慮喪失掉存款，而不是拿出更多的貸款，或找到更多的資金，來彌補高達20％房產價值的缺口。
同時身兼會計和利物浦市議員的里斯泰夫斯基說：「我擔心投資的房產像洪水一樣湧回市場，這將導致房價下跌，並被迫做出一些修正。」
他最近在全國房地產集團澳洲21世紀（Century 21 Australia）主席塔爾比（Charles Tarbey）談論投資者敲定期房購買的壓力時，重複了這個警告。
銀行最近關於提高首付要求的決定，尤其是從10%增長到20%，已經使很多在老規定下達成協議的投資者為難。
這對那些自行管理超級資金房產投資者來說，尤其是個問題，他們必須找到高達30%的資金，卻沒有資格獲得抵押貸款保險。因為貸款是有限的資源，意味著如果借貸者違約，貸款方對貸款擁有有限的索賠。
抵押貸款中間商估計，全國有9萬所在建公寓期房已作為期房售出，但還未交割。根據RP Data Core Logic的分析數據，有大約20%的買家，或者說1萬8千戶已經支付了房產購買價的10%作為定金。
當準買家尋求額外資金，為了在建房準備階段到完工階段之間，平衡存款時，問題就會出現。里斯泰夫斯基稱他有三分之一的客戶投資期房後遇到了麻煩。
他表示他在悉尼的同事，以至全國範圍的公司顧問都有相同的經歷。他說，「許多人沒有額外的10%的現金來完成交易。」他們的選擇是借額外的錢，很有可能是以更高的利息借出第二筆抵押貸款。對於自行管理退休基金的超級投資者來說壓力更大，因為他們每年能夠充入該計劃的金額是封頂的。
**
責任編輯：李熔石
