【大紀元2015年03月12日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）香港樓價昂貴，不僅住宅升幅驚人，連寫字樓（商廈）也貴絕全球。「滬港通」效應加上深港通開通在即，料進一步拉高中環寫字樓租金。調查顯示，中環核心寫字樓約一半被中資機構「佔領」。
萊坊上月發表2015年第一季《全球資本市場報告》，指本港優質寫字樓每方米售價達7萬美元（每方呎約5萬港元），膺全球最貴，比第二位新加坡多2.5倍，更比倫敦的價格高出3倍多。與此同時，萊坊預期香港核心地區寫字樓租金將保持平穩或輕微上升5%，認為主要是受中資機構寫字樓擴充帶動。
滬港通加速中資來港設點
近年來中資大舉南下，一個標誌性的現象，就是越來越多大陸公司，租用中環寫字樓。香港置業至尊商業區域營業董事郭漢釗表示，從年初至今，中環寫字樓簽訂的新租約（new lease），約兩到三成承租者都是中資公司，預期中資佔比，全年或升到五、六成。
事實上，從去年4月中共總理李克強提出滬港通概念之後，不少中資機構紛紛來港設點擴充，推升寫字樓租售氣氛，商廈售價及租金分別上升2.7%及3.0%。
如中環交易廣場及AIA Central，相繼錄全層承租個案，樓面原由法巴和蘇格蘭皇家銀行分別租用，棄租後由Frontier Financial group和信達資產頂上，兩者均為中資金融機構，呎租分別高達120和130元。
不過，對於深港通有望年內開通，郭漢釗指深圳和香港近，兩地的交流已較為頻繁，故預期寫字樓租金需求，應沒有滬港通大。
料全年租金上調一成
另外，外資大行和本地金融機構因資金緊缺，紛紛將後台部門，從核心區搬到九龍甚至新界區，如美銀美林和金管局就先後租用葵涌的九龍商業中心。
郭漢釗認為，今年寫字樓租務持續暢旺，料仍以中資承租力較強，預期全年核心區租金上調10-15%，不過因中資對寫字樓的需求轉售為租，料售價保持平穩。
他指，過去中資以央企為主，現今則多了不少大陸民企，如各式金融證券機構、關聯企業如律師行、會計行等，甚至屬大陸監管漏洞的互聯網金融和網購公司等，也來港插旗。
發展商向錢看 中資搶進
目前超過一半的恆指成份股，均是中資股份。商業諮詢機構SNL Financial報告顯示，現時全港四成銀行分行近500間，均屬中資銀行。
據悉，最早不少本地發展商均嚴格審查中資背景企業，不願意租給這類公司，但08年金融海嘯之後，寫字樓租務市場轉淡，令中資乘虛而入。「本地一個大發展商請代理行吃飯，表示肯放盤給中資。至於文件齊不齊備，資金來源是否合法，都不再理會，亦減低了按金要求，只要有錢就行。自此其他發展商也放鬆限制。」 一名不具名的工商代理說。
對於中環寫字樓被一半中資租用等現象，路透社曾以「香港經濟被大陸殖民」為題，指近幾年來，中國不但在政治上「馴服」香港，中資機構更積極「佔領」香港各行各業，包括地產、金融、電力、建築以及金融等市場。
責任編緝： 何嘉林
