【大紀元2015年05月08日訊】(大紀元記者童雲美國費城報導)費城目前房屋市場如何？從近期的報告與統計資料來看，費城房價穩定，有利於買家；而且經濟危機後的復甦情況也良好。因此是購房的好時機
買方市場
據多家媒體報導，隨著經濟回升，美國的許多地方是賣方市場，但也有例外。從Zillow網站最近公佈的一份報告來看，費城、芝加哥，與克利夫蘭仍是買方市場。具體來說，這些地方房源足、在市場上等待時間長，因此買方討價還價的餘地大。該網站的高級經濟師奧爾森（Skylar Olsen）認為今年的房屋市場對買方更有利，並列舉了10個買方市場的城市。
由於整體上房屋庫存有限，因此今年一月份要比去年一月份的房價高4.5%。在前10大買方市場中，交易價大約比標價低4%；而在賣方市場中，一般低1%。奧爾森在排名中考慮了以下因素：交易價與標價的比率，價格下降的幅度，與在市場上的等待時間。也就是說，一般買方市場中，這個比率低，價格下降大，市場上等待時間長。排在前10名的買方市場分別為：費城、芝加哥、克利夫蘭、邁阿密、普羅維登斯（Providence）、底特律、坦帕（Tampa）、辛辛那提（Cincinnati）、匹茲堡、與奧蘭多。奧爾森介紹說，這些城市經濟增長緩慢，在技術與能源方面的就業增長有限。比如有的城市是傳統的製造業城市，當受經濟危機的衝擊又很難恢復時，就會出現這個現象。
房屋市場復甦
從2007到2011年間，全美100個大都市中，有81個房價下跌超過10%，其中半數城市的跌幅超過20%。四年過去了，大多數城市的房價有所恢復，但程度各不相同。SmartAsset 根據美國聯邦住房金融局與美國房產經紀人協會的資料列出一些城市，重點選擇了那些在經濟危機中跌幅大、而且恢復到危機前房價水平的城市。有的地方比如奧斯汀與匹茲堡當時跌幅不到10%，所以並不包括在內。
房價回復最佳的10個城市是：納甚維爾市（Nashville）、舊金山、檀香山、聖荷西市（San Jose）、俄亥俄州哥倫布市、北卡州羅利市（Raleigh）、北卡州夏洛特市（Charlotte）、費城、新奧爾良、與科羅拉多州科羅拉多斯普林斯市（Colorado Springs）。總體來看，恢復最大的10個城市中有4個在南方，說明南方恢復程度大，加州的舊金山與硅谷經濟危機時受重創，但現在恢復得很好。費城房價自2011年底以來攀升很快，上漲了14%，而且房價要比其它美國東北部大城市低。比如2014年第四季度費城的房產中價為21.33萬美元，明顯低於波士頓（28.3萬美元）和大紐約地區（45.5萬美元）。
首次購房者易犯的錯誤
據smartasset網站介紹，首次購房者容易犯的錯誤有幾個。第一個是忘記核對信用記錄。查詢一下信用記錄能夠讓您更清楚自己的情況以便準備貸款，而且如果信用記錄中有錯誤的地方也可以及時更正。第二是量力而行。即使是自己信用好、銀行同意大數額的貸款，也要看自己的經濟壓力有多大。如果在考慮到自己的其它支出後，發現自己能負擔的貸款金額很有限，那還不如尋找便宜一點的房子。第三個是不要只盯著房價。事實上，買房過程中要花費的地方有很多，這包括房屋估價、檢查，付給經紀人的費用和房屋交割等費用。而且在房子交易後的各項花費也很多，除了每月的房屋貸款之外，還有房屋保險、地產稅與房屋維修等費用。第四個是貸款種類。儘管一般銀行貸款是30年，但因為還有其它選擇，所以具體情形也要看自己的情況。如果首付很高，那可以考慮15年期貸款，這樣可以儘快付清。但如果只是目前買個房子住、以後還要換，那不妨就選擇30年期。最後一個是，找貸款就像看房子一樣，也要貨比三家，多詢問一下利率及其它費用，而且遇到好的利率要及時鎖定，不要錯過機會。
責任編輯：張燕
