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看房時間短 挪威消協憂不利購房者

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【大紀元2015年06月22日訊】(大紀元記者李德容挪威報導)一項新的調查顯示,挪威的住宅市場對購房者不利,購房者要在極短的時間裏承受極大的評估和價格壓力。挪威消費者協會認為房地產經紀人限制了看房時間,加熱競價,把買家置於一個非常不利的位置。

近些年挪威強勁的經濟使得房市異常火熱,在過去的20年裡,挪威的房價已經翻了兩番。以奧斯陸為例,每年房價以8%左右的速度增長。雖然現在石油行業增速放緩,有跡象顯示房市趨於平緩,潛在的購房者仍然對看房趨之若鶩。據報導,現在奧斯陸房屋出售時間不到16天,全國平均29天。

挪威消費者協會(Forbruketrådet)認為,住房的高需求並不是推高挪威房價的唯一因素,天價的房價、快速有時倉促買房的另外的原因可能是,房產經紀系統有意對購房者形成壓力,給賣家很短的看房時間,很多人看房時間不到30分鐘。

挪威消費者協會住房問題主管巴托爾德松(Thomas Bartholdsen)表示:「我們今天的購房方式非常關鍵,在這麼短的時間內看房,只能對房產公司有利。他們可以出售更多的房產,但卻把購房者置入一個可怕的境地。」

消費者協會稱,房產公司通常給出的看房時間只有一個小時,而且經常擠滿了買家。許多經紀人現在除了收標準佣金外,每一次帶買家看房時,還要另外收取賣家的費用,這導致買家一次要看很多房,買家要在很短的時間,很緊張的情況下,決定可能是他們一生中最大的投資。

一項新的研究結果表明,20%的購房者實際上花了不到30分鐘查看後來買下的財產。房產商「私人經紀人」的經紀人邁耶(Grethe W Meier)承認:「實際上,我們用來看房的時間,比我們檢查一件新廚房用具或一輛新車更少,這沒有道理。」

巴托爾德松相信,房產經紀系統加熱了房產市場,他們通過減少看房時間,設定看房後第一個工作日中午為競價的最後期限,然後讓買家競價,經紀人還不准賣家最後期限在出價,儘量減少買家與賣家接觸的時間。

賣家也從中多回合競價中受益。以奧斯陸為例,絕大多數住宅最終售價高於評估。但很多購房者後發現住房有嚴重缺陷,導致售後訴訟風險上升。

在競價之前,有很少的時間由技術專家進行獨立評估。當買家看到自己夢想中的房子,很容易忘記重要的事情。由於看不到政府調控房市的更多可能性,這使得巴托爾德松擔心,挪威購房者在查看、提問、閱讀銷售說明書和評估房產方面將繼續處於不利。

不過房產經紀協會「挪威房產」不同意指責,認為大多數購房者在看房時都是「精心準備」,大多數情況下已閱讀銷售說明書,也瞭解附近社區,會對經紀人提出一些問題。

責任編輯:林彬

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2015-06-22 4:42 AM
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