【大紀元2015年06月22日訊】（大紀元記者李德容挪威報導）一項新的調查顯示，挪威的住宅市場對購房者不利，購房者要在極短的時間裏承受極大的評估和價格壓力。挪威消費者協會認為房地產經紀人限制了看房時間，加熱競價，把買家置於一個非常不利的位置。
近些年挪威強勁的經濟使得房市異常火熱，在過去的20年裡，挪威的房價已經翻了兩番。以奧斯陸為例，每年房價以8％左右的速度增長。雖然現在石油行業增速放緩，有跡象顯示房市趨於平緩，潛在的購房者仍然對看房趨之若鶩。據報導，現在奧斯陸房屋出售時間不到16天，全國平均29天。
挪威消費者協會（Forbruketrådet）認為，住房的高需求並不是推高挪威房價的唯一因素，天價的房價、快速有時倉促買房的另外的原因可能是，房產經紀系統有意對購房者形成壓力，給賣家很短的看房時間，很多人看房時間不到30分鐘。
挪威消費者協會住房問題主管巴托爾德松（Thomas Bartholdsen）表示：「我們今天的購房方式非常關鍵，在這麼短的時間內看房，只能對房產公司有利。他們可以出售更多的房產，但卻把購房者置入一個可怕的境地。」
消費者協會稱，房產公司通常給出的看房時間只有一個小時，而且經常擠滿了買家。許多經紀人現在除了收標準佣金外，每一次帶買家看房時，還要另外收取賣家的費用，這導致買家一次要看很多房，買家要在很短的時間，很緊張的情況下，決定可能是他們一生中最大的投資。
一項新的研究結果表明，20％的購房者實際上花了不到30分鐘查看後來買下的財產。房產商「私人經紀人」的經紀人邁耶（Grethe W Meier）承認：「實際上，我們用來看房的時間，比我們檢查一件新廚房用具或一輛新車更少，這沒有道理。」
巴托爾德松相信，房產經紀系統加熱了房產市場，他們通過減少看房時間，設定看房後第一個工作日中午為競價的最後期限，然後讓買家競價，經紀人還不准賣家最後期限在出價，儘量減少買家與賣家接觸的時間。
賣家也從中多回合競價中受益。以奧斯陸為例，絕大多數住宅最終售價高於評估。但很多購房者後發現住房有嚴重缺陷，導致售後訴訟風險上升。
在競價之前，有很少的時間由技術專家進行獨立評估。當買家看到自己夢想中的房子，很容易忘記重要的事情。由於看不到政府調控房市的更多可能性，這使得巴托爾德松擔心，挪威購房者在查看、提問、閱讀銷售說明書和評估房產方面將繼續處於不利。
不過房產經紀協會「挪威房產」不同意指責，認為大多數購房者在看房時都是「精心準備」，大多數情況下已閱讀銷售說明書，也瞭解附近社區，會對經紀人提出一些問題。
責任編輯：林彬
