【大紀元2015年07月16日訊】（大紀元記者黃玉燕台灣台中報導）房市景氣反轉，台中市豪宅市場也跌落谷底，據台中房仲業者指出，七期重劃區房價已在相對高點，若非準備自住或長期持有，高總價或豪宅產品別碰，因為將來轉手難。
受到重稅打擊、買氣冷清影響，北部大型建商將焦點轉移到台中，包括大陸建設、遠雄建設、興富發建設陸續推出新案，尤其七期是一級戰區，包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案。
有房仲業者坦言，受房產稅負及市況不佳影響，七期豪宅近來不好賣。目前高總價豪宅及預售屋市場已接近急凍狀態。台中市上半年買賣移轉數量相較於去年減少約兩成，市場回歸自用需求，以自住客為主的預售市場，投資客幾乎絕跡，建商推案走向小坪數、戶數提高的策略，雖讓推案量變大，能否順利去化、完銷仍是問號。
受房市景氣波及，向來推案不出幾日就完銷的龍寶建設，今年新案銷售速度也減緩許多。張麗莉指出部分政策應要再調整，她說，像限縮房貸政策，由於溯及既往，造成前幾年高總價預售屋面臨成屋時，貸款成數縮減為5成，很難對客戶交代，若客戶因資金無法到位、要求退屋時，對建商確實是一大成本負擔。
龍寶新案「四季臻邸」規劃中大坪數、每坪66萬元，是下半年台中少數總價逾4千萬的產品，但因政府政策下修貸款成數從7成降為5成，影響新案目前去化不到5成，但對比市況，雖表現相對好。張麗莉直指，「土地不跌，稅收調漲，容積限縮，成本真的很高。」
對於未來房市發展，張麗莉指出，政府為了增加稅收而大力打房，盤算著建商為了「落袋為安」，所以會「賤價售屋」，以符合民眾對房市的期待，她認為這種心態很不可取，因為建築業是龍頭業，建築市場若反轉萎縮，百業也將跟著受影響。
責任編輯：羅令尹
