【大紀元2015年07月08日訊】（大紀元記者周成英國報導）英國央行英格蘭銀行近日警告，本國買房出租行業的興旺可能會對經濟穩定和房價構成威脅，因為一旦基本利率升高，這些業餘房東可能會遇到困難，從而可能成為一顆隨時爆炸的炸彈。
英格蘭銀行表示，手裡擁有兩至三套房子的小房東比起傳統的擁有住房的人來說更容易遭遇危險，他們可能突然發現自己出租房子賺到的錢甚至不足以償還房屋貸款，這可能引發人們突然急於把房子出手，把房子價格拉低，影響整個房屋市場。
銀行還警告，買房出租賃款的審批管理不夠嚴格，銀行對於貸款者的償還能力檢查的不嚴，而且也會接受數目比較低的貸款，因此一旦基本利率提高，一些房東可能就會發現自己償還貸款有困難，就會急於把房子出售，房屋市場供應量突然增加，可能會導致房價下跌。
英國媒體分析認為，如果房子價格突然下跌，許多買房出租的房東可能會陷入「負資產」，也就是房子的價格還沒有債務高。一旦出現這個情況，這些投資者可能被迫出售自己的主要住所，或者把養老金兌現，如果仍然不夠，他們就會揹負無法還清的債務。
英國媒體對於英格蘭銀行的警告表示，美國著名的肯尼迪家族第二代成員、美國證券交易委員會前主席老約瑟夫•肯尼迪曾經說過：「如果擦皮鞋的男孩都在告訴你如何投資股票，那麼，把股票出手的時間就到了。」目前，英格蘭最熱的話題之一可能就是買房出租，從家庭聚會到酒吧，幾乎所有的人都在談論這個生意。
據估計，英國目前買房出租的私人房東有超過200萬人，自從上一次經濟危機在2008年開始以來，買房出租的房東增加了60萬人。2000年，短短15年前，英國的房屋貸款中買房出租的貸款比例還不足2%，但是現在比例已經高達15%。買房出租的貸款更是五花八門，有差不多九百種。
買房出租的市場現在仍在蓬勃發展，所有機構提供的新的房屋貸款中，有18%都是買房出租賃款。據估計，英國目前所有買房出租賃款數額加在一起可能高達兩千億鎊。這個數字非常接近希臘這個國家的債務。
英國的住房問題很麻煩。一方面是年輕一代因為房屋價格太高而買不起房子，另一方面卻有大量的私人手中握有至少一套房子用於出租，而租他們房子的人當然就是那些買不起房子的年輕人。年輕人眼看房價高漲，卻買不起屬於自己的房子。而已經有了自己的一套房子的人，在獲得買房出租賃款的時候要比首次買房的人容易的多。
有專家表示，目前英國住房供應量不足的一個原因就是大批人投資於住房市場、買房出租，這些房東買走的房子比正常購買自己居住的房子的人還要多。目前出售的房屋的數量已經是自從1978年以來的最低點。
責任編輯：馬千里
