【大紀元2015年09月10日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)有著十多年歷史的華埠喜萬年酒家因為欠租，被業主昭倫公所告至法庭，雙方8日再達庭外和解，昭倫接受「喜萬年」合共$353,300美元的本票及期票，待期票兌現後，「喜萬年」欠下的88萬多美元舊賬就此一筆勾銷。
「還（錢）是人情，不還是道理。」喜萬年酒家東主陳衛平認為，華埠餐館陷入困境的老闆「跑租」現象比較多見，甚至可以說十分嚴重，他用自己的私人財產償還公司欠債，其實並不必要，全因為他「有社會責任感」。但是昭倫公所認為，企業經營不善就開始吆喝「有限責任」，沒人會買這個帳，欠債還錢天經地義，公所給他一條路走，他應該珍惜，說「社會責任」純屬放大炮。
陳衛平作為擔保人，替「喜萬年」還債到底是人情還是道理（法律義務）？公說公有理，婆說婆有理，雙方合唱一場「觀念卡拉OK」，法律上到底怎麼看？記者就此採訪了遊律師事務所的訴訟律師遊愛虹。
游律師說，如果夫妻雙方是租約的擔保人，他們對租約就負有無限個人責任（除非宣佈個人破產）；公司債務沒有擔保，那就是說如果餐館有其他欠款（比如供貨商），就是公司的有限責任了，他們夫妻沒有個人責任（除非和其他債權人另外有合同擔保條款）。
企業所有者成立一個公司（Corporation）或有限責任公司（LLC）的一個關鍵原因是當公司無力支付其債權人時候，公司股東不會因為商業債務承擔個人責任。
游律師又說，美國公司法鼓勵商業，保護誠實的生意人不會因為商業失敗而無限承擔個人責任。但是美國法律不保護不誠信的生意人，當有限責任公司成為個人轉移財產和欺詐的工具時候，法院會揭下公司的偽裝面紗（pierce the corporate veil），追究不誠實企業所有者對公司債權人的無限責任。她說，美國法院對下面這些公司行為追究公司所有者的個人無限責任：
（1）公司和它的擁有者之間沒有真正分離。比如，如果業主從商業帳戶支付個人帳單或忽略正常公司程序；
（2）公司行為非法或欺詐。比如業主財務造假，用借來的錢分紅利，有意造成公司資不抵債。
（3）公司資本不足（undercapitalized）。如果公司從來沒有足夠的資金來運作，公司的運營是不合法的。
游律師提醒，在商業地產中，和公司簽約的同時，房東一般都會要求個人保證租約（Good Guy Guaranties）。一旦公司解體，房東能追究保證人個人責任，償付租金損失。在她見過的商業租約中100%都有個人保證條款。
「保護房東利益，最重要是找到好的房客。要找到好的房客，房東要特別考察簽約公司的經營歷史和擔保個人的信用歷史。注意要考察的是在美國的經營歷史和信用歷史，不要相信申請人鼓吹的海外富有和成功。一旦出現問題，由於美國法院受其司法管轄權的限制，法院的判決對房客的海外資產執行相對比較困難，但也不是完全沒有辦法。」
所以對於缺乏美國的經營歷史和信用歷史的個人和公司，游律師建議，房東要注意提高抵押金，租約合同一定要撰寫的詳細周密，保證一旦出現房客違約，房東能立即沒收抵押金併發起驅逐房客的法院行動。
最後要注意的是，美國破產法律保護個人的無限責任，一旦個人破產，大部份無擔保債務（unsecured debts）會被法院取消（有很多例外，比如教育貸款、人身傷害等），但是同商業的有限責任一樣，破產法院不保護個人非法或欺詐性轉移財產。聯邦破產法和州法下的欺詐性轉移財產條律（fraudulent conveyance）允許債權人追查在個人破產前非法轉移給第三方的財產。
責任編輯：漢娜
