【大紀元2015年09月17日訊】（大紀元記者岑華穎奧蘭多編譯報導）最新數據顯示，佛州日益減少的房屋庫存對尋求經濟房的首次購房者影響最大。根據奧蘭多房地產經紀人協會的最新數據，7月份奧蘭多整體房源比去年同期減少了4%，但在均價線以下的房源減少多達24%，而均價線以上的房源卻反而增加了7%。
本週二該協會發佈的報告指出，奧蘭多地區中位房價為182,000美元，比去年同期上漲了11%，比傳統的房屋銷售高峰七月，只下降了不到1個百分點。同地區八月房屋銷量3094套，比去年同期上升了22%，比七月下降了13%。八月的房屋庫存指標是3.7個月，七月略有上漲，但是和普遍認為的6個月均衡房屋庫存指標相比，還是差得很遠。一年前奧蘭多市場的房源庫存為5個月。
23歲的銀行職員蒙娜.邁赫迪(Mona Mehdi)由於找不到合適的房子變得有些沮喪。她說由於適合她的房源有限，而一些很好的機會又給持現金的購房者搶走了，她甚至準備放棄購房計劃。她說從去年四月開始，她就在準備購房。她的報價和投資者是一樣的，但她卻老是被踢出局。房價毫無疑問正在上漲，但她已經放棄搜索。而她的父母說現在購房利率很好。
奧蘭多地區房地產經紀人協會會長沙龍.沃斯(Sharon Voss)表示：「現在的房產市場對那些還揹負著學生貸款債務的千禧一代買家來說是相當困難的。這些人結婚晚，只靠一個人的薪水供房很困難。對他們來說，買房子可能需要兩個人的工作收入才能支撐，因此他們必須更加節儉。
在中佛州的奧蘭治和塞米諾爾兩個郡，首次購房者選擇的房屋價位通常在150,000 ~ 160,000美元之間。然而該協會所做的一項最新購買力研究報告表明，對於這個價位區間的房子，買家的選擇今年比去年減少了16%。該研究報告還指出，這個範圍內購房的甜蜜點是那些擁有良好信用記錄，能首付20%，年收入在38,476美元的購房者，購買的房價為156,294美元。
250,000美元是房源供應的分水嶺。低於這個價位的房源嚴重短缺，而高於這個價位的房源卻呈上升趨勢。價格越高的房子庫存則越多。比如在400,000 ~ 500,000美元區間的房子，上市交易的數量比去年同期上升了25%。
八月的買家持續受到貸款利率下降的優惠。八月的平均房貸利率為3.96％，比七月3.98%略有下降，而去年同期房貸利率則為4.16%。其它指標還包括成交價和掛牌價的價差為97.02%, 同比和環比都呈上升趨勢，這說明買家的談價空間在進一步減小；而八月平均售賣週期為69天，和七月持平。
整體來說，奧蘭多地區八月房屋銷售持續保持復甦的勢頭。沃斯說，本月的銷售強勁還表現在很多是正常銷售（非止贖、短售），而且獨棟屋的銷售比率也在上升。她還表示，困厄房產（止贖、短售屋）的庫存在持續下降。這對於希望購買低價房屋的千禧一族來說又是一個打擊。
責任編輯：吳蔚溪
