【大紀元2015年09月30日訊】（大紀元記者韓香茗報導）財政部長比爾．英格利希（Bill English）上週在維多利亞大學的一次私人演講中警告說，對住房的需求衝擊，8年内，奧克蘭很可能由於供過於求而存在崩盤的風險。
英格利希說，在全球金融危機的影響下，美國所做的深入調查已經見證了8年崩盤的情況。
他說，住房市場可能是新西蘭最大的市場，其規則需要重新制定。目前最明顯的跡象是奧克蘭的房價。在世界範圍內，還沒見過哪一個住房市場像奧克蘭這樣以超過20％的年增幅不停歇地上漲，因此奧克蘭房市值得關注。
他表示，在過去5年裡，奧克蘭房市是宏觀經濟系統的最大失衡。
他分析認為，對房市來說，大約需要8年的時間對需求衝擊做出回應。某種程度上講，政府規劃的改變需要數年時間，住房開發的資源審批一般需要18個月，其中包括官方統計所忽略的預申請時間。這些非常現實的延誤可能超過房價循環的週期。規劃過程造成的前置時間長往往會在房價上升的階段推動價格上漲。而且這些前置時間會增加風險，8年後，當所需的住房供應到位的時候，促成額外供應的需求衝擊卻已經逆轉。其結果是，供應過剩可能會造成價格崩潰。
英格利希沒有談到需求衝擊開始的時間，但假設是從2013年開始的話，那麼8年後就是2021年。
英格利希表示，直到最近，經濟學家和政治家們才意識到規則制定對宏觀經濟的影響程度。25年前，近30％的新房定價在低端房市，另有30％定價在高端。現在的情況是，只有5%的新房定價在低端，近60％定價在高端。低價位的經濟適用房新增房源已經枯竭。
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