【大紀元2016年01月18日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）占加拿大人口近4分之1的千禧代，即嬰兒潮一代的子女，目前年齡在15～34歲之間，其中第一波人口已日益進入成家立業、養育子女年齡，更大住房空間需求也日益提上日程，有可能成為有史以來最大的買房人群。
千禧代影響出租公寓市場
許多千禧代選擇居住在多倫多和溫哥華等就業機會更多的大城市，其中有些已找到體面穩定的職業，開始成為推動共管公寓和單身公寓等房型市場的主推力之一。加拿大房貸與住房公司（CMHC）大多區首席分析師森納格馬（Dana Senagama）說，房市中，擔負力是決定哪類人買哪類房的決定性因素。多倫多房產局（TREB）說，未來10年將千禧代買房影響力會日益彰顯。
千禧代已經對大多區出租公寓市場產生巨大影響，為了步行工作方便，願意平均每月花1,800元租金，租住在市中心高層玻璃公寓中，因此刺激了大多區、尤其是市中心等黃金地帶的共管公寓熱，使得出租空置率一直不到2%。
主攻中高公寓開發的多倫多Tas DesignBuild地產開發公司總裁莫他扎維（Mazyar Mortazavi）說，年輕一代對家的定義，已經發生變化。對於千禧代和30多歲年齡群來說，家更多隻是社區中的一個組成部分，不像父輩一樣，認為家就是得有後院、柵欄和雙車庫的房子。目前多倫多二手共管公寓均價已破50萬，開發商們紛紛轉向開發出租公寓，認為許多千禧代會終身租房住。
共管公寓越變越小
目前多倫多獨立屋均價已破百萬，1,000平方尺的房子，平均價位也在80萬以上，使得鎮屋和半獨立屋成為年輕買家、尤其是年輕父母們的搶手貨。因此最近多倫多一個起價僅47.7萬、使用面積僅750平方尺的多層鎮屋樓盤，成為年輕買家搶手貨，也不足為奇了。
有些年輕夫婦，不願搬到小鎮上，但又買不起城裡的獨立屋或半獨立屋，就想買大一點的共管公寓，只要離公園、圖書館和購物中心近就好。但這類公寓如今很難尋到，主要原因是，過去10年內，大多區新建共管公寓平均面積日益縮水，二臥室公寓從過去平均908平方尺縮水至如今的僅767平方尺。開發商稱，公寓面積縮水是土地價格和政府各類賦稅日益飆漲形勢下的為壓縮成本的無奈之舉。
郊區小鎮競爭也激烈
目前，大多區周邊小鎮，如Ajax、Oshawa、Pickering、Whitby和 Brooklin等，因房價適中，GO火車班次增加，再加上407號高速延長線快完工，通勤變得日益方便，正日益吸引千禧一代買家。另外，像杜鹹區這樣的郊區小鎮，房價在大多區是最便宜的。
即使在像Whitby這樣的小鎮買房，也不輕鬆。如有一對年輕夫婦，在Whitby買排屋時，曾兩次面對激烈競爭。第一次競價時碰到一個競爭對手，第二次居然碰到11個競爭對手，不得已在賣家要價上加了5,000元，最後才以38萬將一幢1,400平方尺的3室鎮屋給拿下。
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