【大紀元2016年10月23日訊】（大紀元記者張瑞安墨爾本編譯報導）墨爾本海灣地區的租賃市場正在升溫，租金中位價漲幅超18%，租房者將目光從綠樹成蔭的東部地區轉向了靠近海灘的地方，內城西區（inner west）與其它一些地區房租也有不同程度的上漲。
據都門（Domain）新聞報導，都門集團的數據顯示，Hampton區、Sandringham區和Highett區的房屋在過去一年中租金漲勢最強，租金中位價上漲了超過18%。
都門首席經濟師Andrew Wilson說，與墨爾本東區相比，租客們看到海灣地區良好的價值，是更好的選擇。
Hodges房地產公司主管Katie Pickering說，Hampton區的獨立房中位租金上升了24.6%至每週825澳元，為希望住在特定學區或靠近Haileybury學院的家庭所青睞。
她表示，與Prahran和 South Yarra這樣的區相比，海灣地區更具吸引力，因為它們靠近海灘，通常能提供更多的價值。
她說：「每週租金1000澳元或1200澳元的房子通常有游泳池，可能是老式的房子，但仍舊有3個臥室或4個臥室，也許地段還不錯，走路就能到Hampton St街和學校，還有後院。如果有孩子就會希望家裡寬敞些。」
在過去的一年中，Malvern區和Armadale區的房主也將他們的租金提高了15%以上。
Jellis Craig房產公司的Sam Nokes表示，Armadale區的房屋租金總體上升「難以置信的快」。
他說：「需求真的非常旺盛，供不應求。看起來不錯、並在Malvern和Armadale區好地段的房子非常搶手，但是，Malvern區租金在每週1000澳元以上的大戶型房屋在過去的60天裡難以租出。」
Armadale區位於20 Barkly Avenue的一套三居室獨立房，最近以每週500澳元的租金價格租出，比去年上漲了20澳元。Nokes說，這套房子並沒有在網上做太多廣告，在收到3個申請後就租出去了。
Gary Peer & Associates經濟公司的Jenny Caughey稱，Caulfield South的房租中位價在過去一年中非常輕鬆地提高了17.3%，達到每週645澳元。
她說，允許帶寵物入住的房屋通常被「搶翻了」，約50%的聯排別墅（townhouse）在老房客還沒搬走前就找到了新租客。
雖然該中介沒有足夠的3居室和4居室的獨立房房源，但Caughey表示他們有大量的兩居室公寓，其中許多剛完成裝修。而一居室公寓在大學生和年輕的上班族中需求強勁，他們喜歡Caulfield火車站的便利。
West Footscray區和 Albion區的單元房租金在過去一年中上升了逾8%，這表明內城區西部正越來越受歡迎。
Jas Stephen房地產經紀公司的Craig Stephens說，很多租客喜歡住在鐵路沿線附近，而最近West Footscray火車站升級對該地區獨立房價格和單元房的需求都起到了正面影響。
Stephens說，靠近Sunshine區的Albion區，則有點像是「被遺忘的地區」，但因其顯示了內西區良好的價值，在過去6至12個月中該區仍然吸引了較多的買家和租客。
責任編輯：李欣然
