【大紀元2016年10月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）房地產是大陸經濟的焦點，大有「牽一發而動全身」之勢。明年北京將召開中共十九大，涉及到中共高層人事安排，目前經濟成為政治博弈重頭戲，其中房地產问题最敏感。
《聯合早報》10月4日發表沈澤瑋的分析文章表示，在中共十九大之前，如何解決樓市泡沫問題是當局面臨的一大難題，大陸去年股市震盪之後，今年樓市又幾乎瘋狂，而樓市泡沫破滅的影響範圍要比股市崩盤大得多。
當前的問題是，當局的樓市「去庫存」計劃在向下推行實施過程中變了味兒，大陸的房地產市場於股市一樣，背後糾結著政治因素。
「去庫存」的執行過程與目標南轅北轍
當局在去年12月份正式確立房地產「去庫存」的基調，其中要求房地產開發企業「順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格」。隨後，大陸各地出台了諸如降低首付比例、降低契稅等寬鬆政策。
但是，分析文章表示，從上到下的具體執行過程與「去庫存」的目標南轅北轍，不僅沒有降低房價，反而出現了量價齊升的瘋狂現象。
假離婚真買房、半夜排隊搶房、企業主僱用員工假買房騙房貸、首付貸等炒房現象比比皆是；一線城市房價地價暴漲，深圳甚至出現6平方米的「鴿子籠」房子要出88萬人民幣的天價，漲勢迅速蔓延到二三線城市。大陸房地產泡沫風險被吹大。
9月份大陸100個城市新建住宅成交單價平均為每平方米1.26萬元，比8月上漲2.83%，連續第17個月環比上漲；同比漲幅深圳居首，上漲41.88%，其次是南京、上海、武漢、天津，漲幅在20%至40%之間。
由於大陸實體經濟疲弱，在執行過程中有大量資金流入了房地產市場。大陸各銀行的中報數據顯示，今年上半年中國四大銀行超過一半的新增貸款是房貸，7月份的新增貸款中更是有99%是房貸。
7月份的中共中央政治局會議上提到「抑制資產泡沫」；9月30日到10月4日五天內，以北京為先，共計10個城市相繼推出限購限貸措施；住建部點名16個城市存在房地產企業和中介違規行為，而這16個城市都先後實行了限購限貸。
有分析認為，這是當局再次出手抑制近乎失控的大陸樓市。
大陸房地產市場背後有政治因素
分析文章認為，在大陸，房地產市場和股市一樣，背後都有市場之外的政治因素，大陸房價高漲難降也正是有這方面的原因。
中共地方政府的財政收入長期依賴土地財政（依賴出讓土地使用權獲利），房地產已經綁架了大陸經濟和政府，直接影響經濟增長，所以房價雖然瘋漲，但卻不能跌，因為一旦泡沫破裂，將引發地方債務問題、銀行壞賬和系統性金融風險，甚至整個社會的動盪。
已經有經濟學家注意到，今年大陸房價地價上漲存在人為因素，也就是存在人為因素想搞亂樓市，進而搞垮大陸經濟。
大陸專欄作家航億葦撰文今年3月份曾表示，那些想搞亂中國的人在挖坑，最後套的又是老百姓的錢。中國不亂，對某些人來說，是沒有機會的。往往到了重要歷史關口，或者反腐鬥爭的關鍵時刻，必有人動用他們奇詭的歪腦筋。
美國哥倫比亞大學政治學博士李天笑認為，房地產泡沫突然起來，跟習近平打擊江澤民利益集團有著緊密的關係，江派現在通過房地產的崩潰使得中國經濟狀況突然之間向危機方面轉化。
去年6月份的股市暴跌（股災）之後，就有海外媒體披露，其背後是掌控國企股的江派利益集團惡意做空股市，企圖搞垮經濟。隨後，習近平當局啟動了大規模的金融反腐，參與做空股市的很多高官和券商高管相繼落馬。
類似事情也曾在胡溫掌權時出現過。大紀元2012年獨家獲悉，當時周永康、薄熙來、曾慶紅一直計劃通過搞亂經濟反制溫家寶，進而讓局勢陷入全面混亂，其中就包括迅速推高房價，導致當時的樓市調控遇到很大阻力，溫家寶不得不推行「限購令」，但仍有一些城市抵制。
今年大陸房價地價漲勢最猛的要數上海和深圳，上海是江澤民老巢、深圳是江澤民執政時期「圈地」的第一站。這兩個城市在今年3月25日曾出台過限購措施，但之後房地產依然火爆，甚至在8月份分別創出大陸歷史上最新的單價和總價「地王」。
目前上海還沒有出台最新的樓市新政。
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