【大紀元2016年12月19日訊】（大紀元記者古清兒綜合報導）中共中央經濟工作會議已結束。此次會議，現當局把防控金融風險放在重要的位置上。因此，未來大陸股市、樓市等將會被從嚴管控。有分析認為，從明年起，大陸房地產市場將發生「根本性改變」。
據大陸官媒報導，中央經濟工作會議12月14日至16日在北京舉行。會議強調：「要把防控中國金融風險放到更加重要的位置，確保不發生系統性金融風險，著力防控資產泡沫。」
《香港經濟日報》朗然的文章表示，有學者認為，在中央經濟工作會議籌備進程中，對經濟風險的認識，主要集中在三個方面，即包括政府性債務和企業債務在內的債務風險、以房地產為主的資產泡沫風險、由經濟持續低位運行產生的系統性風險。金融風險之所以突然上升到防控風險的首位，主要還是國際因素，特別是中美關係變局可能引出的金融震盪。
文章認為，以經濟學者們的解讀，中國的金融風險，應分為短期風險和長期風險、顯性風險和潛在風險。今次中央把金融風險擺到更加重要的位置，主要是顯性風險更加暴露，更加逼近短期風險。
文章說，現在說的金融風險，主要表現於內外兩方面，於內是高槓桿的風險，於外則是人民幣滙率會否捲進貨幣戰的風險。而這兩個風險，既有顯性的表現又有隱性的潛存，既有短期的風險又有長期的威脅，這才是中央領導層比較擔心，下決心要在明年重點防控，出手加以解決的動因。
此次會議還明確了明年中國樓市的發展方向，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，明確房子不是投機炒作賺錢的工具。綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
港媒《明報》的文章稱，「房子是用來住的」本是基本常識，但大陸過往卻誤將房地產業當作發展國民經濟的支柱產業，以「多渠道增加居民財產性收入」為名，過分放大住宅的投資功能。地方政府推波助瀾，以天價地王來增加賣地收入，形成飲鴆止渴式的土地財政。結果是，一二線城市炒樓風熾，樓價畸形飛漲，脫離普羅大眾的購買能力；三四線城市則產生一座座「鬼城」，占用寶貴土地，積壓信貸資金，令樓市泡沫岌岌可危，中央不得不出手調控。
該會議要求嚴格限制信貸流向投資投機性購房。青島大學經濟學院教授易憲容在接受大陸媒體採訪時表示，這意味著從明年起，中國的房地產市場將發生根本性改變。
今年以來，大陸重點城市樓價持續上漲，民眾在這股炒樓風潮的帶動下紛紛入市，但很多民眾是貸款買樓，甚至首付都是用貸款，這樣推高了樓市的槓桿，樓市產生了巨大的泡沫，給大陸的銀行業、金融業甚至整體經濟埋下了隱患。
中國一二線熱點城市樓市暴漲，房價甚至已呈現「泡沫化」。今年9月28日，中國首富王健林警告稱，中國房地產正急劇走向失控，「中國房地產是史上最大的泡沫。」
10月15日，著名經濟學家吳敬璉在野三坡中國經濟論壇上曾表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」
此前，吳敬璉曾發表評論表示，若大陸樓市泡沫過份膨脹，或會醞釀市場崩盤及觸發金融危機。
德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威也表示，中國樓市目前是債務驅動的泡沫，泡沫必將在「不遠的未來」破裂。#
責任編輯：劉毅
