【大紀元2016年02月24日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸一線城市房價居高為外界持續關注。近日，陸媒揭露上海樓市中介四大亂象：爭取獨家房源推升房價、提供合法性存疑的高利息貸款、肆意編造虛假房源、無資格證上崗。
上海官方調查證實，樓市中介亂象叢生。上海大陸律師界人士稱，樓市中介亂象的背後，是利益驅動且中共監管不到位。
據大陸澎湃新聞記者調查發現，隨著一線城市樓市升溫，目前房產中介市場亂象叢生，成為助漲房價的推手。
獨家壟斷房源推升房價
2015年下半年，澎湃新聞記者聯繫了幾家中介，立即有中介業務員上門約談簽約獨家房源。
記者的房子當時按同小區市場價在200萬元左右，中介提出若簽約獨家房源，可保證在一定時間內以高出200萬元價格賣出。但房主不能將此房源在其它房產中介掛牌。
澎湃新聞了解到，上海某小區一套房源本已約定以450萬元成交，購房者付了5萬元定金。另外一家中介聯繫到賣方後，暗示若與之簽約獨家可以賣得更高，該房東最後賠付10萬元違約金後，再重新由此中介掛牌，後以510萬元成交。
以鏈家為例，2015年其紛紛與房屋出售人簽訂「獨家房源協議」。之後一些大型房產中介也開始效仿鏈家此做法。
提供合法性存疑的短期貸款
最近，上海市滬中律師事務所的高級律師董敏華的一位當事人莊先生被捲入房產中介「局」。
2016年1月，莊先生在鏈家看中一處房屋，並簽訂了房產居間協議。在莊先生支付全部訂金80萬元後，鏈家才告知，該房產下還有兩個抵押需要處理。第一項抵押屬二手房交易中的常見款項，用莊先生已支付的80萬定金足以償清。
第二項抵押為2015年底，該屋主通過鏈家購買了一處新房產。當時其手頭資金不足，鏈家中介人員主動提出為其提供借款服務，屋主將其名下既有房產抵押給他。
經律師調查發現，房主借款期間，鏈家方面的利息高達1.6%，是同期同檔銀行利率的4倍。
董敏華表示，鏈家是一個房產中介服務機構，沒有提供金融產品的資質。
業內人士郭先生認為，房產中介從事貸款業務的合法性受質疑。
而在雙方僵持不下，莊先生定金拿不回來時，「鏈家」竟然又把房子掛在平台上售賣。
肆意編造虛假房源
近日，趙先生要買房，中介門口有不少在其預算內的房源，但他跑了兩星期還沒選到合適的。
趙先生在看房過程中發現，不少房產中介都以質高價低的虛假房源吸引顧客，但顧客看中的房子往往不是跟宣傳差異很大，就是已經賣出。
趙先生舉例稱，他看中一套65平方米的房子，中介在看房路上不斷詢問其預算和首付比例。但房主對趙先生說，該房只租不售。
趙先生後來明白，原來中介為了套取他的詳細購房需求信息而編造了虛假的房源。
資深房產中介從業人員郭先生表示，中介常用出租房源代替出售房源、標低出售房源實際價格、虛構房源等手法吸引顧客上門，主要的是為了獲取顧客的聯繫方式、預算成本以及最大承受價位等信息。
無資格證上崗成普遍形象
報導稱，大部分房地產中介人員沒有上崗證。
郭先生告訴澎湃新聞記者，以前在上海開設房產經紀門店通常需要5張「房地產經紀人執業資格證書」，規模小一點的事務所需要1張。
根據相關規定，現在開房產中介不需要資格證書了，大部分房地產中介人員沒有上崗證，「10個中介8個沒有證」，已經成為普遍現象。
上海官方調查證實樓市中介亂象叢生
2月23日，上海市召開房產中介消費者滿意度調查發布會，會上公布的調查結果顯示，消費者對房產中介行業「滿意」的占11%，「不滿意」的占52%。
消費者遇到問題的比例高達84.8%，其中包括遭遇電話騷擾、中介虛標房價、中介不讓交易雙方見面、隱瞞房產真實信息、額外收取不合理費用、惡意鎖定委託房源等。
據上海東方網2月24日報導，上海消保委在調查中發現，房產中介存在諸多問題：已售的房源仍在掛牌，其中20%的最新掛牌房源已售；實際詢問到的價格比網上標的價格平均高出23%；實地看到的房源56%與網上宣傳的不符；21%的門店未懸掛證照信息，等等。普陀區有兩家房產中介明確稱，其掛在網上的為虛假信息。
亂象背後：利益驅動且監管不到位
董敏華律師認為，房屋中介市場亂象的背後隱藏著多種原因。一方面是利益驅動，一些房屋中介為了在市場競爭中尋求利益最大化，不惜違法操作。另一方面，中介市場法律缺失、監管不到位，並缺乏誠信管理機制。
網民稱：房價都是這麼炒作上去的；大部分房地產中介亂抬價，沒完沒了的騷擾，上下忽悠；政府不作為。
還有網民指向中共：中國的問題不是市場問題，是權力壟斷問題；政府應該對高房價負責；這個社會太黑暗了；亂象何止是中介，老天要讓中共崩潰，必叫其先瘋狂；中共已經無藥可救了。
責任編輯：高靜
