【大紀元2016年02月03日訊】（大紀元記者楊沐春綜合報導）中國大陸2月2日出臺刺激樓市新政，非限購城市首次置業貸款首付降至最低兩成，為十多年來最低點。財新網報導稱，對於深圳等一線城市鄰近片區而言，雖短期利好但風險尤存。今年1月，財新已接連發文警告深圳樓市泡沫危機。
大陸央行、銀監會2月2日聯合發布關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知。在不實施「限購」的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
通知還表示，對擁有1套住房且購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房，再次申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款按原規定執行。
目前中國大陸房地產限購城市只有五個：北京、上海、廣州、深圳和三亞。在此次降低首付出臺前，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為25%，若首套房貸款未還清，二套房最低首付比例為40%，北京等限購城市首套房首付比例為30%，二套房首付比例為50%。
業內專家預計，未來兩三年，為去庫存房地產首付比例可能還會小幅下調，但部份大城市限購措施仍將堅持。
深圳周邊樓市風險升高
財新網當天報導稱，此番新政頗有加槓桿去庫存之意，對於一線城市鄰近片區而言，雖短期利好但風險尤存。以深圳為例，鄰深片區如東莞、惠州與其接壤之地，在全國去庫存的大環境下，短期或存在情緒性上漲及藉機炒作的可能。
報導援引深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，近來去庫存政策頻出，邊際效應也在下降，房貸新政雖是利好鄰深片區，但實際利好或許沒有想像中大。而且，近來已有一波上漲行情，新年之前又是傳統淡季，新政利好效果短期來看會有折扣。
他同時提醒，鄰深片區炒作概念較大，投資比例過高，如今門檻越低，風險就會越大。由於缺乏實際支撐，一有風吹草動，行情就會驟變。
財新接連發文警告深圳樓市泡沫
1月23日，財新網報導，在剛剛過去的2015年末，全國遭遇「資產荒」之時，深圳樓市又經歷了一波暴漲；但風險也潛藏其中。深圳房地產中介借勢炒房案例也在增多；中國銀行、工商銀行、建設銀行等三家大行的深圳分行，近日決定收緊面向中介群體的房貸政策。
報導引述中原地產研究人士分析認為，深圳樓價及槓桿率已居歷史新高，投資客將高槓桿市場當成避風港，一味博取擊鼓傳花式的收益，與股災前的資本市場頗有相似之處。
1月20日，財新網報導稱，去年深圳平均房價同比上漲47.5%，專家警示短期性泡沫，建議投資需求考慮停止買入。
任志強：消化庫存很難
去年年底，大陸媒體曾報導房地產大佬任志強關於樓市庫存的言論。
任志強認為，全國18萬億-24萬億地方債裡，50%以上是與土地出讓收益相關的。所有銀行的壞賬裡，房地產的壞賬率是最低的。即便如此，房地產還是難以獲得合理的貸款，因為巨大的庫存讓銀行存在疑慮，怕承擔房貸風險。
任志強表示，目前大陸10.7億平方米庫存裡，有4億多是住宅。還有2億多接近3億平方米是寫字樓和商場，這部份庫存和每年的消化量之比大概是1:1，以這個速度很難消化庫存。此外，70億平方米的開工量，其中40多億平方米是住宅，每年大概竣工10億平方米。
責任編輯：蔡致信
