【大紀元2016年03月21日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）據陸媒報導，近日深圳樓市降溫。擔心政策收緊，有投資客降200萬元（人民幣，下同）拋售豪宅；有開發商擬低價開盤出貨，定價低於周邊樓盤20%。
澎湃新聞網3月19日報導，最近，一線城市深圳狂熱的樓市市場似乎正在降溫，部分地區已經出現了降價信號。
一些投資者以低於市場價出售房源
據深圳美聯物業後海片區負責人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，過年前掛牌1,650萬元，近期以1,450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過12%。
侯立勤說，房東是個投資客，手上房子較多，近期又有不少政策收緊的傳言，因此對市場很敏感，能拋就儘快拋。
深圳中原南山片區負責人表示，3月以來，深圳二手市場一些房東回調了掛牌價格，總體幅度在5%-10%，他們門店一套170平方米的房源，過年前掛牌單價7.3萬元/平方米，最近以6.8萬元/平方米成交。現在確實有部分房東在降價，有的房源降10%還未必會有買家接盤，買房議價空間正在放大。
深圳美聯物業總經理江少傑稱，近期的二手房低價拋售可能與擔心政策收緊有關，「短炒的投資客正在提早出貨」。
深圳中原研究總監王飛表示，近期深圳二手市場出現降價的區域，房東報價一般會有10%至15%的下調。短期來看，深圳樓市價格繼續向上的情況不太容易出現，價格下調幅度有多大要看政策的走勢。
據深圳中原數據，截至3月17日，深圳二手市場3月共成交二手住宅7,786套，環比增長33%。
地產商低價開盤出貨 定價低於周邊20%
業內人士告訴澎湃新聞，目前深圳新開的一手樓盤暫時沒有明顯降價行為，但近期開盤的樓盤定價都非常謹慎，一般會和周邊樓盤同步。
但澎湃新聞了解到，一些嗅覺靈敏的開發商已經決定上半年低價開盤出貨。
位於龍華的某樓盤計劃在本月底開盤，推出1至5房的房源，均價5.3萬元/平方米。而其周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元/平方米甚至7萬元/平方米，這意味著，開發商入市價格直接砍掉了近20%。
該樓盤銷售人員表示，他們定價很低，因為開發商想跑量，儘快回籠資金。
報導稱，此前有消息稱，深圳政府有意收緊異地限購政策，社保年限一年改三年，需繳滿三年社保才具備購房資格。深圳樓市降價信號或與此有關。
據新浪財經報導，深圳樓市近期傳出投資客降價拋盤的消息，引起市場關注。對此，業內人士解讀稱，當前深圳投資性需求下降，剛性需求受制於購買力，市場觀望情緒漸濃。即便政策不打壓，深圳房價後續上漲空間也非常有限。
深圳房價持續領漲全國
中共國家統計局最新發布的70城房價數據顯示，今年2月，深圳房價環比上漲3.6%，同比去年漲幅高達57.6%，均位居全國首位。
據中共官方數據，深圳自去年4月以來持續領漲全國房價。深圳新建商品住宅價格從2015年4月同比增長0.7％一路升至今年1月的同比增長52.72％。
據大陸官媒3月2日報導，深圳市房地產研究中心主任王峰認為，深圳此輪房價的短期快速上漲的最直接原因是金融槓桿在起作用。
深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為，前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。
另外，業內人士分析，投機需求逐漸入市，眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品是深圳樓市量價齊升背後的重要推手。
據此前媒體報導，大陸中介場外配資或已超萬億，樓市風險進一步加劇，官方擬打擊購房首期貸款。深圳金融辦也下發通知，要求對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、「首付貸」或其它涉及高槓桿房貸情況進行摸底排查。
責任編輯：孫芸
