【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產分析師發出警告，隨著澳洲市場上兩年內約25萬套新公寓房的湧入，而澳洲金融機構不斷收緊對外國買家的貸款，導致來自中國買家需求的不斷減少，澳洲公寓房的銷售前景恐怕很艱難。
據澳洲人報報導，貸款機構「金融開發夥伴」（Development Finance Partners）表示，澳洲的開發商恐怕要減價銷售公寓房了。
墨爾本公寓樓花銷售顯著疲軟；在悉尼，中國開發商也開始脫手所購的開發地皮；布里斯本和悉尼二手公寓房銷售則大幅下降。
總部位於悉尼的Matrix Property 的總經理安東納斯（Andrew Antonas）說：「由於中國人很難把錢從中國轉出，現在又面臨在澳洲貸款的限制，因此來自中國的需求一直在下跌。」
安東納斯稱，目前銀行對新公寓房的估價普遍比買家的購買價格低5%～10%左右。「我們收到很多中國人和開發商的諮詢，他們買了地塊，但現在卻貸不到款進行開發，」他說。
對海外公寓樓開發商，銀行要求提供他們業務記錄和穩固的公寓房預售數據作為建設貸款條件。他們正在考慮賣掉這些開發地皮。
布里斯本的公寓房市場地皮也面臨重大¬調整。一家房地產公司主管向澳洲人報記者表示，好位置好風格的房產項目容易賣掉，如果普通的地角和產品，就很難脫手。
布里斯本新公寓房的銷售，特別是在受歡迎的¬位置仍保持強勁，但二手公寓房市場陷入困境，截至今年4月年銷售額下降了17%。
房地產市場CoreLogic機構的最新分析數據顯示，悉尼二手公寓房截至4月，年銷售下降18%，只有墨爾本的數據增長了1%。
墨爾本開發商近日承認，公寓樓花銷售顯著疲軟。BPM總裁哈利南（Jonathan Hallinan）說：「墨爾本市場已經軟化，因為銀行收緊了信貸需求。資金變得緊張。我們的銷售沒有下降，但我們比以往任何時候都吃力¬。」
CoreLogic機構的研究主管庫甚（Cameron Kusher）表示，公寓房銷售和價值增長都在放緩。他說：「我們看到，對投資者收緊了貸款標準，而公寓房供應可能是投資需求的兩倍。這可能是導致冷卻的原因。房地產市場投資者的活動比12個月前減少，¬因為銀行借款更加困難，他們需要更大（比例）的首付，（投資者）比自住者支付更高的利率。」
責任編輯：簡玬
