【大紀元2016年06月15日訊】珀斯房地產每一年的交易額都是破億澳元。要處理龐大的銷售房產額，《銷售委任合約》（Listing Agreement）必須明文規定地產經紀和賣家之間的責任和關係。最近我收到了一些關於銷售合約的來電，最主要是針對賣家不滿地產中介的服務，要如何採取行動來保護自己的利益。
珀斯房地產《銷售委任合約》是由西澳房地產協會（REIWA）所制定，所有地產中介都使用，是為了統一所有的房地產交易。該協會在固定時期反復修改合約的內容從而讓合約與時併進，並能適用於任何房地產交易。所以在珀斯，無論是買賣公寓、套房、農用地或者洋房，地產中介所使用的銷售委任合約都是一樣的。
目前市面上仍然沒有中文翻譯的地產銷售委任合約，讀者們如果不明白地產銷售委任合約的細節，請借今天的專欄做一參考。
1.金額
這裡的金額指的是房地產的銷售價（Listing Price）和地產中介的佣金（Agent Fee）。銷售價必須明文寫下並且註明澳元貨幣符號$。地產中介佣金可用3種方式來制定。第一，固定費用（fixed fee）。固定費用是指地產中介的佣金是固定的，無論房地產的銷售價是多少，佣金都是一樣的。第二，按照百分比定價。如果地產中介使用百分比的銷售佣金，合約上必須註明銷售佣金占銷售價的百分比和金額。例如：70萬澳元的2%是1萬4千澳元。如果金額沒有明文列出，銷售合約如同作廢。第三，參考附帶條件。這個選項是由地產中介和賣家私下制定的銷售金額並且列明在合約上。
2.銷售委任期限
銷售委任期限非常重要。這意味著在特定時間內，賣家不能委任另外一名地產中介代理人出售房產。合約必須列明委任期限的日期，從幾年幾月幾號至幾年幾月幾號。銷售委任期限的重要性在於賣家只可以委任一個地產中介獨家授權出售房地產，因此，賣家必須謹慎選擇自己的中介。
3.廣告費用
所有銷售地產的過程中，廣告費是不可缺少的。賣家要繳納的廣告費必須列明在合約中。地產中介不可以在沒有得到授權之下提高廣告費用，也不能任意花費廣告預算。然而如果賣家已經答應並且簽上名字要繳納廣告費，根據合約賣家不可以臨陣變卦。
4.房地產資料
房地產的資料在合約上必須正確。房地產資料包括地址、賣家法定姓名、地契資料、共管（物業）公司資料、房屋土地面積、房屋土地建築限制、房子建築面積等。地產中介的責任就是把房地產資料儘可能詳細地填寫在委任合約上。
5.賣家的披露聲明（Seller’s Disclosure Statement）
披露聲明是賣家披露房子現狀、歷史和未來規劃的文件。目的是要確保房子的歷史（例如土地問題、白蟻問題等）能夠誠實地告知買家。披露聲明也詳細地列明房子週遭有沒有規劃和擴建。
《銷售委任合約》和任何交易買賣的合約一樣，具有法律效應。任何違約和訴訟的行為都必須上法庭來尋求賠償。就如買賣公司或企業，簽下地產銷售合約就意味著地產中介和賣家雙方都必須遵守合約內容和契約規定行事。
責任編輯：高敏
