澳洲父母如何幫孩子買第一套房?

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【大紀元2016年06月05日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)越來越多的澳洲父母在助孩子一臂之力,幫自己的孩子在澳洲房地產市場價格繼續上漲的情況下早日步入房地產市場。

據澳洲Domain房地產網報導,聯邦政府今年的財政預算沒有給首次購房者甚麼待遇,總理特恩布爾在接受ABC電台採訪時即興說,富裕的父母應該掏錢幫自己的孩子買房。

總理此言被許多年輕的澳洲人抨擊為「不著邊際」、「麻木不仁」,因為不是每一個人都有富裕的父母。

事實上,許多父母他們自己還在為自己買幢住房而苦苦掙扎。但是對於那些有幸運的父母有能力出手相助的人們來說,本網站列舉了下面行得通的辦法。

父母贈錢作首付

這是最簡單最直截了當的辦法,父母幫助孩子克服買房路上最大的一個障礙。

首次買房的人們需要把自己的錢存在銀行,存上一段時間,以讓銀行評估說他們有償還貸款的能力。對不同的貸款銀行來說,政策不同,所要求的存款時限也不同,從三個月到六個月不等。

用父母的房做抵押

父母並不需要掏錢出來,孩子自己花一定的時間攢出首付款與抵押貸款的保險金。但他們仍然需要向銀行證明他們有能力償還貸款。

父母房產的淨值有多少可以用來做孩子購房貸款的抵押擔保,這根據不同的貸款銀行而定。

根據Mortgage Choice機構2015年對1000個首次購房者所做的調查,1.7%的受訪者有一個擔保人,這比2013年的0.2%高了很多。

另一項由澳洲首次購房者(First Home Buyers Australia)公司所做的調查顯示,316個受訪者中,有21%的人期望父母能夠當他們的貸款擔保人。此外還有18%還沒有確定是否要父母來擔保。

父母做擔保有一個風險。當孩子不能還貸款的時,父母作為擔保人就要承擔責任。因此,父母與孩子應該事先商量好,在出現不可預計的情況時應該怎麼辦。

除了父母之外,兄弟姐妹或親戚也可以成為擔保人。

合夥買房

父母可以考慮與孩子聯手買房,分擔償付貸款的負擔。就像生意夥伴一樣,父母與孩子應該就有關事項達成協議,並且立下文書。

經濟協議

父母可以與孩子制定一個家庭經濟協議,並且根據此協議給孩子一筆貸款。

比如,父母可以同意借給孩子2萬澳元,並且制定一個合法的合同說明他們希望孩子如何還錢,並且也包括上其它細節,如還錢期限等。

允許孩子在家住

父母可以讓孩子在家住,而不必花錢出去租房。如果父母不能負擔起孩子的生活費用的話,可以收孩子一部份租金,幫助父母支付房子的貸款、水電費、日常生活開支。

責任編輯:簡玬

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