【大紀元2016年08月19日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）8月18日，融信中國控股有限公司（簡稱融信中國）創造中國土地成交史上最貴單價「地王」，而且購地價格超過公司市值。隨後融信中國被大陸媒體起底。分析認為這是又一起高槓桿買地的案例。
綜合大陸媒體報導，8月18日上午，融信中國以110.1億元人民幣拍下上海靜安中興社區一幅住宅地塊，可售樓板價為每平方米14.3萬，預估保本價為每平方米15萬，創造了新的單價「地王」。
據悉，參與此次競拍的有保利、萬科等18家房產公司，共有400多輪競價。
「地王」價高於公司市值
融信中國是一家民營房企，創立於2003年，今年1月13日在香港主板上市，從首次公開募股（IPO）到18日創造「地王」僅相隔7個多月時間。
此次創造「地王」的110.1億元高於該公司總市值。截至昨日收盤，公司總市值約95億港元，折合人民幣約80億。
今年購地價超出去年收入
數據顯示，今年以來，融信中國的購地總金額超過340億。但該公司財報顯示，去年公司的銷售收入約74.1億，簽約銷售額約119.16億。
這說明，融信中國今年的購地資金相當於去年全年銷售額的4.5倍，接近去年簽約銷售額3倍。
高槓桿買地 面臨高風險
大陸財經人士張平8月19日撰文表示，融信中國此次高價拿地存在很大風險。
首先，融信中國的負債率已經很高，在這種情況下高價購地，很容易造成資金鍊斷裂。
融信中國的招股書顯示，從2012年到2015年上年半，融信中國的負債率大約分別為170%、500%、1540%和640%。2015年底的負債率降低到247%，但仍然是負債率最高的房地產類上市公司之一。
另外，中共政治局會議提出「抑制資產泡沫」，業界普遍認為大陸最大的資產泡沫是房地產泡沫，過去貨幣超發的大量資金流入了房地產市場，房地產泡沫逐漸被吹大。
「抑制資產泡沫」意味著不會再像過去那樣大規模貨幣刺激，而且一些城市升級了樓市限購措施，那麼如今再拿「地王」，未來可能會在開發和樓市銷售中陷入困局。
再有，對於整體經濟來說，房地產開發商一味的加槓桿，會增加金融風險。
從近幾個月的數據來看，民間投資下滑、廣義貨幣供應（M2）和狹義貨幣供應（M1）之間差距擴大。說明企業向實體經濟投資的意願下降。
7月份居民中長期貸款（主要為房貸）大幅度增加。如果企業和居民的大量資金流入房地產市場，大陸實體經濟將陷入危機，資本泡沫風險加劇。
責任編輯：高靜
