【大紀元2016年08月31日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德編譯報導）阿德雷德向來是一個被房產投資者忽略的市場，不過最近開始受到關注。兩份不同來源的報告均看好阿市房產的回報和增值前景，並認為目前是投資阿市的最好時機，除了房價相對於東部城市明顯的可負擔性優勢，低空置率、穩定的租金和多項重大基礎設施投資都可望支撐市場在未來數年的穩定增長。
目前正是入市良機
來自房產觀察網的報導，在全澳擁有115家分店和加盟商的房產中介公司PRDnationwide上月出爐的2016年全澳經濟和房產報告顯示，阿德雷德目前具備了良好投資的所有要素，包括相對低的入市價格，低空置率和穩定的租金，正是投資者入市的最佳機會。
PRDnationwide的全國市場研究經理馬迪安斯摩博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，有很多因素使得越來越多投資者將目標從東部城市轉移至阿德雷德，首要原因是房價仍大大低於悉尼、墨爾本和布里斯班的多數地區。根據最新的房貸可負擔性指數（中位房價與平均收入的對比），阿市的可負擔性高於全澳平均水平。
在過去12個月，阿德雷德的上市房源在過去12個月顯著上升，總體房價上漲了13.3%。與此同時，租賃市場也保持穩健。去年單元房中位租金上漲了1.8%，獨立房租金持平，全市平均空置率不到2%，顯示租賃需求相對強勁。
南澳房協（REISA）首席執行官特拉頓（Greg Troughton）對報告結果表示認同，說阿德雷德的投資價值正在被越來越多的投資者發現。他還說：「即使在南澳經濟受到高失業率和結構轉型制掣的情況下，房市依然堅挺。」
被嚴重低估的市場
資深房產投資專家，hotspotting.com.au的創立人萊德爾（Terry Ryder）近日稱，阿德雷德也許是全澳所有州府城市中被低估程度最高的投資市場，很多投資者都忽略了其穩定的增長趨勢以及近期交易量的明顯上升。在萊德爾看來，成交量的穩定增長正是房價上漲的一個重要預示。
萊德爾對阿德雷德房市的信心主要來自計劃和正在推進中的重大基礎設施工程，包括正在建設中的阿德雷德皇家醫院，數個將改善工業區和遠郊與阿市中心、阿德雷德港和阿德雷德機場接駁的公路和火車線工程。
Hotspotting於兩個月公布的最新房價預測指數顯示，阿德雷德共有47個城區錄得成交量的持續穩定上升，居各州府城市之首。其中，位於市區東北的Greenwith已連續15個季度保持了這一上升勢頭。
Charles Sturt市地區增值潛力大
作為專註於預判房市未來增長熱區的分析師，萊德爾特別看好位於市中心北部和西北部的Charles Sturt地區的前景，稱這是一個成熟且具有升值潛力的中端市場。該區既有Henley Beach和Henley Beach South等因時尚方式正受到越來越買家青睞的城區，也有房價更平易的城區，包括Findon、Kidman Park、Semaphore Park和Seaton。隨著製造業的衰落，這裡正成為經濟轉型的前沿。
萊德爾認為，Charles Sturt具有得天獨厚的區位優勢，毗鄰海灘和市中心，機場和遠郊購物中心也在便利的抵達半徑之內。此外區內原本就有很成熟的運動娛樂和購物配套，向來被視為阿市的體育和娛樂中心，雲集了眾多的高品質體育設施，包括一個國家標準的籃球、足球和橄欖球體育館、三個高爾夫球場、一個國際標準的賽艇賽場、阿德雷德娛樂中心，以及多家高品質的地區性運動場館。
從空置率和房價長期漲幅等指標來看，Charlies Sturt的房市也相當穩健。在過去10年中，區內中位房價的年漲幅保持在5-6%，其中Henley Beach、Henley Beach South和Woodville Park的年增幅高於7%。
目前，Henley Beach和Henley Beach South的中位房價均超過了75萬，分別為79萬和76.3萬，其餘房價相對更低的城區包括Findon（47.3萬）、Kidman Park（57萬）、Semaphore Park（46.7萬）和Seaton（46萬）。
該區迄今仍以獨立房為主，但在過去3年中新公寓的開發顯著增長。絕大多數城區的租賃空置率均保持在2%以下，只有郵編5020和5021所覆蓋的城區（包括West Lakes和West Lakes Shore）的空置率超過了3%。
另一個推動Charles Sturt房市未來增長的動力來自政府規劃。根據南澳政府編製的《大阿德雷德30年規劃》（30-Year Plan for Greater Adelaide），區內已經或將啟動多個再開發項目。其中包括West Lakes的AAMI體育館的再開發，在2014年易手後，新業主Commercial and General計劃將其重建為集住宅和商業的大型綜合性社區，最終將容納1600套新住宅。
此外，Woodville火車站的毗鄰用地也將用作中高密度的住宅開發。
責任編輯：陳紫雨
