【大紀元2016年09月10日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）十五年以前，曼哈頓下城是個上班族的商業區，華爾街與市政府朝九的繁華和晚五後的冷清是這裡的一貫節奏。但911恐襲之後，這一切也隨之改變。
隨著政府以及私人投資的大量注入，零售店有如雨後春筍般在下城出現。加之幾個交通樞紐的建設，讓更多新、老紐約人在下城安家。現在，這裡已經變成了寸土寸金的住宅商業區，房產的價格也水漲船高。
「下城聯盟」（the Alliance for Downtown New York）是911之前成立的地區發展機構。主席拉賓（Jessica Lappin）曾經對媒體回憶說，那時候這裡是個「嚴格的9點到5點地區」，空房率高得不得了。「誰也沒有料到我們會恢復得如此之強勁、如此之快。」她說，「這裡發生著物理上的轉變，街坊鄰居也在變化著。」
現在你要是到曼哈頓下城走一走，會發現到處是路障、工地的圍牆和腳手架；帶著安全頭盔的建築工人和遊人擠滿了大街；空氣中充斥著電鑽的尖叫聲和人們的喧嘩聲⋯⋯好一幅百廢待興、蒸蒸日上的建設場景。
零售業帶動地產格局
如今，似乎所有世界名牌商品都要在曼哈頓下城開店。去年在哈德遜河邊的砲台公園開張的布魯克菲爾德廣場（Brookfield Place），引進了數十個最高檔的品牌，包括愛馬仕、歐米茄、古馳等；而在今年8月正式開門營業的韋斯特菲爾德（Westfield）購物中心則更加多樣化，高中平檔產品會吸引各個層次的買主。最近，德國著名品牌雨果博士（Hugo Boss）的總部也在華爾街55號落戶；除此之外，各民族有名的飯店超市也隨之而來，如著名的意大利超市Eataly等。
曼哈頓最大房地產經紀公司道格拉斯·艾里曼代表認為，這些零售店給曼哈頓下城的房產帶來了巨變。艾里曼公司很看好曼哈頓下城地區。他們常用一個地區的商業租房市場來衡量這個地方地產市場的「溫度」。在過去的一年裡，下城的商業辦公室租金比1年半以前增長了21%，達到了60美元/平方呎，到2020年預計將達到70美元/平方呎。
道格拉斯·艾里曼地產經紀人孫婕熙（Diana Sun）說：「無論什麼時候，如果這些著名的零售業，無論是商店還是飯店進入，這個地區保證會變化。事實上，我們看到布魯克菲爾德、韋斯特菲爾德、SoulCirle健身俱樂部的出現是這個地區已經變化的標誌。」孫婕熙透露，在未來幾年內，開發商們還將在下城投入300億美元搞建設，「這無疑會徹底改變這個地區的格局。可以預見，曼哈頓下城將變得更加熱門和出名。」
繁榮的零售業加上連結了曼哈頓、新澤西和布碌崙的交通樞紐，讓下城更加適於居住。其實，911恐襲之後，下城的地產只停滯了一年的時間，然後就開始了復甦期。 根據艾里曼公司的數據，下城金融區的住宅房屋價格在過去10年內一直持續增長。而增長最快的要數兩居室的公寓。孫婕熙說：「這意味著更多的年輕家庭，有1個或者2個孩子的家庭進入到下城居住。」
2015年，一套2居室的房價是每平方呎1,394美元，比10年前增長了59%。孫婕熙說，這個地方很適於做長期的房產投資。◇
責任編輯：艾倫
