【大紀元2016年09月12日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）9月12日，有大陸官媒表示，大陸熱點城市的房價槓桿過高，已經經不起太大的波動，樓市有綁架宏觀政策的危險。
據鳳凰財經報導，大陸官媒《經濟參考報》12日發表評論文章表示，大陸熱點城市上演的搶房潮反映出家庭加槓桿的空前熱情，顯示房價短期內大幅上漲背後的非理性加槓桿，需要引起高度警惕。
該評論表示，當前社會資金向熱點城市房地產業的過度集中，部分家庭在房價高位集中加槓桿，熱點城市房價的任何明顯波動，要麼以金融機構資產質量顯著惡化為代價，要麼需要更大規模資金投放來維持高槓桿率水平，導致宏觀政策可能陷入「進退失據」的境地，明顯增加了經濟金融運行的實質性風險。而且，在個人購房貸款的借款人收入狀況核實的實務操作中，受銀行委託的第三方機構大多通過電話完成形式上的核查，不排除存在部分貸款家庭在房價高位超越自身經濟實力加槓桿，若房價出現明顯波動，有可能觸發一定面積「負資產」的風險。
該評論認為，從中長期看，需要有效引導社會對房價上漲的理性認識，進一步降低房地產市場槓桿，消除房價過快上漲對居民消費和社會投資的擠出作用，防止房地產業綁架宏觀經濟政策。
據數據服務商WIND的統計，2015年5月至2016年8月的16個月裡，大陸債市為房地產企業提供的資金已超過1.2萬億元（人民幣，下同）。家庭加槓桿的熱情空前，2016年前7個月新增房貸2.8萬億元，約為2009年全年新增額的兩倍。
今年以來，大陸重點城市房價高漲，在房價高漲的同時，這些重點城市還出現了一百五十多個地王，這種麵包貴過麵粉的地王同時給民眾造成一種心理壓力和恐慌，恐慌房價還會上漲，所以又推升了上海等城市搶房潮，為了搶房，上海甚至出現了排隊離婚、祖孫三代一起離婚的奇觀。
地方政府操縱地王 上海挨批
對於今年大陸地王頻出的現象，有觀點認為是大陸貨幣政策過於寬鬆，而又沒有好的投資渠道，資金都跑到房地產中，推升了房價及土地價格；有的認為今年央企要兼併重組，很多央企擔心被別人吃掉，為了在兼併中處於有利地位，就瘋狂拿地，把自己做大；但也有經濟學家認為各地的地王是地方政府有意製造出來的，地王現象的本質，根源在於土地供應的收緊和不透明。
經濟學者馬光遠認為，今年前7個月，上海只完成供地計劃的30％，這種人為製造短缺的情況下，不出地王倒是奇怪了。
馬光遠6月3日曾經撰文說，地王不是拍出來的，而是地方政府「放出來」的，地方政府是地王背後最大的推手。在中國，地方政府決定著供多少地，供哪塊地，何時供地。相比開發商，地方政府才是房地產市場真正的操盤手，也拿到最大的利潤。
上海樓市的瘋狂，引來了大陸業內人士的批評。除了馬光遠外，還有不少官媒和評論員對上海政策不滿。
8月22日，新華社旗下的《經濟參考報》發表《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》一文，引述網民看法認為，上海創出史上最貴「地王」不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。「地王」頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。
同日，上海出台《上海市城市總體規劃（2016～2040）（草案）》。草案設定了兩個目標，一是將上海2040年人口調控目標設定為2,500萬，二是要求上海規劃建設用地下降。
8 月27日，經濟學者王思想在其評論文章中表示，上海對建設用地總規模提出了「負增長」要求。控制了土地供應，這勢必進一步推高房價。而上海方面提出減少土地供應很有可能是為了哄抬當前房價。房價越高，土地拍賣價格就越高，政府腰包就越鼓。對於以後的房價，現任政府官員是不關心的，他們只關心自己當政這幾 年，房價是否能維持在高位，讓自己有錢花。下台後哪管洪水滔天。
當前，當局試圖控制房價，但是上海樓市帶頭上漲。上海政府逆中央調控政策而行這個現象在2004年就出現過。
在 2004年至2005年國家宏觀調控之際，銀行信貸收緊，上海社保資金成為上海乃至華東地區某些房地產公司重要融資來源之一。多家地產企業都曾經從上海市社保局獲得數額不等的貸款支持。上海社保基金（包括鎮保基金）的使用均經過上海市政府，並非由個人專擅。上海房地產市場不斷出現「泡沫」之聲時，當時的上海市委書記陳良宇借會見香港訪問團之機，公開否認上海樓市出現嚴重泡沫。
2004年，當時的上海市市長是現任上海市委書記韓正，而韓正和江澤民家族有「說不清楚」關係。外界認為韓正是江澤民家族在上海的大管家。
評論員李林一表示，此次上海房價帶頭上漲，地王頻出不能不說和上海市政府調控失當無關，而韓正作為上海市的一把手難辭其咎，有可能這次上海也是和2004年陳良宇逆中央調控相似。
近來，海外媒體多次傳出韓正將被調離上海的消息，如若成真，習近平將再此拿下江派一員地方大將。
責任編輯：劉曉真
