【大紀元2016年09月16日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足，政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題；已有跡象表明，外國買家對溫哥華的興趣已轉移，多倫多和西雅圖成為他們置業的首選地。
卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅，目的是冷卻房市，使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現，近7成省民對此缺乏信心。
加西市場研究公司Insights West的民調發現，68%的受訪者對該政策缺乏信息，其中35%的人稱不太成功，33%稱一點都不成功；稱有點成功的占21%，稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。
不過，76%的受訪者都說支持這項加稅措施，反對者只有17%，7%稱無意見。Insights West公眾事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是，可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時，也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。
行家對這項加稅的效果說法不一，有說會導致房價下降的，也有說完全無效的。從大溫地產局公布的8月份房市記錄看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年內的平均值下降了3.5%。不過，房價指數綜合基準價比去年同期升了31.4%，比過去3個月的平均值也升了4.9%。
大溫地產局總裁莫裡森（Dan Morrison）的說法是，新稅看起來是減少了外國買家的參與，但是，「我們將需要幾個月的時間，才能真正理解這新稅的影響。」
外國買家換場地
蘇富比（Sotheby）國際地產加拿大公司星期三稱，與去年同期相比，溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%，8月份下降65%；400萬以上的豪華屋，這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400萬以上的公寓，則從7套降至0。
在大多倫多，與去年同期相比，100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%（多倫多市升55%）；100萬以上的公寓，同期在升了89%（多倫多市升86%）。
蘇富比稱，大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有跡象表明，溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移，尤其是頂級單家庭住房，估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。
為中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示，和去年同期比，大陸投資者查詢溫哥華地產的數量，8月份下降了81%，同期查詢西雅圖地產的數量急升了143%。
據Juwai.com的Dave Platter稱，西雅圖有類似的生活素質，但房價明顯比溫哥華低，現在已成為中國買家在北美查詢地產最多的城市。
政府更關心逃稅及洗錢
聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸，有關政策已多次收緊，但效果不佳。政府的說法是，他們正在研究房市動向，並將於今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任，在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行為後，加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在星期一的一份聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。
總理特魯多星期二強調，今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說，溫哥華和多倫多面對房價高昇的挑戰，聯邦政府目前在強調的，是加強稅法的執法。
另一方面，聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裡加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示，Fintrac從2012年至2016年6月間，對全國823家地產公司進行了實地調查，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規「嚴重」，28家公司違規「非常嚴重」。同時，324家公司存在「有限違規」問題。
從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看，逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上週末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行為。
責任編輯：滕冬育
