【大紀元2017年12月22日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大商場的一些業主打賭，在房市供應吃緊的情況下興建共管公寓和出租公寓，不僅比經營購物中心更賺錢，還可降低不景氣零售業可能帶來的風險。
加拿大最大的房地產信託公司RioCan REIT和一些加拿大退休基金下屬的房地產單位等開發商，正在讓一直以來沒有得到充分利用的優質地塊，如停車場或低層零售建築，在世界上最昂貴的、供應緊張的房市上大顯身手。
地產研究顧問公司Altus Group的數據顯示，在大多倫多地區，今年10月份可供購買的新房為12,500套，不到2000年至2015年平均水平的一半。
租賃市場同樣緊張。依據加拿大房貸及住房公司的數據，多倫多的空租率僅為1％。儘管公寓信息及分析公司Urbanation Inc.稱，今年第三季度，出租公寓的建設水平25年來最高。
過去3年裡房價飛漲，溫哥華漲幅超60%，多倫多漲了40%。即使在今年政府出台降溫政策後，這些房市的房價受到打壓，但因需求不斷和供應有限，似乎又出現逆轉。
RioCan首席執行官松山（Ed Sonshine）對《赫芬頓郵報》表示，多倫多這個加拿大最大城市的人口正在增長，卻沒有可開發的大塊土地， 而「零售空間的需求沒有增長」，從多層面上來講，轉型很合乎邏輯。
在多倫多，RioCan正在打造ePlace，利用該零售地及其他一些商場1/5的空間，添建1,100套共管公寓和出租公寓，還有一些辦公室。
ePlace的466個出租公寓單元，是購物中心開發商計劃在2025年擁有、遍布50個物業的10,000個住宅單元中的第一批。
最繁華商場也在加盟
多倫多的約克戴爾商場（Yorkdale mall）是加拿大銷情最好的購物中心。加拿大零售委員會稱，截至6月30日，該商場每平方呎的交易額為1,653元。
但商場業主——安省市政職工退休金計劃的房地產單元牛津地產（Oxford Properties），正計劃添建1,496個住宅單元、辦公室和酒店空間。
更多零售商場空置
Sears和Target一連串連鎖商場的倒閉，加劇了加國零售空間的空置量。
安省教師退休金計劃旗下的凱迪拉克錦繡（Cadillac Fairview，CF）已經總結出，由百貨公司、連鎖店和快餐店組成的傳統商場，可能不再有利可圖。
CF發展高級副總裁麥克文（Finley McEwen）稱，CF計劃花費約20億元，在其下屬4個商場添建住宅單元，另外多倫多一商場已在添建中。
他補充道，許多重建項目利用「把商場外翻」，讓專賣店、可安坐的餐館和其他非傳統的商戶面朝外，與住宅單元相結合，創建了一種更活躍的空間。
他認為，這種綜合利用創造出了工作之餘的活力，創造出更安全的街道，自然而然變得更有吸引力。
責任編輯：文芳
